顺利签下物业服务合同

PAGE顺利签下物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相应服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：1.2服务内容乙方负责对上述物业提供以下服务，包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，物业共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。公共环境卫生，包括物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。公共绿化养护和管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，不含业主人身、财产的保管保险责任。物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。物业维修、更新、改造费用的账目管理和物业档案资料的保管。1.3服务标准乙方应按照以下标准提供物业服务：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。公共环境卫生达到规定的清洁标准，垃圾日产日清。公共绿化生长良好，修剪及时，无病虫害。公共秩序维护措施得当，无重大安全事故发生。对物业使用中的禁止行为及时进行告知、劝阻和报告，协助相关部门维护物业管理区域内的正常秩序。物业维修、更新、改造费用账目清晰，档案资料完整、规范。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。此费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、物料费、管理费等，除本合同另有约定外不包含其他额外费用。3.2支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供正规发票。3.3费用调整在服务期限内，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前日书面通知甲方后，按照合理比例调整物业服务费用。甲方应在收到通知后的日内进行书面确认，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。四、双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的资料、配合处理违规行为等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，勤勉尽责履行义务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。及时处理甲方提出的意见和建议，改进服务质量。不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务内容以外的收费项目。妥善保管物业档案资料，在合同终止时按照规定移交。遵守法律法规和行业规范，依法经营，诚实守信。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。因甲方欠费导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反物业管理区域内的规章制度，乙方有权进行劝阻、制止，甲方应予以配合。如甲方拒不改正，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应负责限期整改。如逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方应按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务内容以外的收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方应按照多收费用的倍向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，应负责恢复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反法律法规或行业规范，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系方式均为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应在变更后日内书面通知对方。一方按照本合同填写的联系方式或地址向另一方发出的通知，自发出之日起日即视为送达。8.2保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披