非住宅物业委托管理合同

PAGE非住宅物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有非住宅物业，为提高物业的管理水平和使用效益，甲方愿意将其物业委托给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方管理非住宅物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业用途：二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等。3.物业区域内共用设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于物业区域内公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.协助公安部门维护物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.物业及附属设施的保险，乙方负责办理物业及附属设施的财产保险，保险费用由方承担。8.其他事项：三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满，双方如无异议，则自动延续年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作。有权对乙方违反本合同的行为提出异议，并要求乙方改正。在乙方不履行本合同约定的义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同的约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的协助和支持。向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设备设施清单等。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定收取物业管理费用。有权根据本合同的约定使用物业管理费用。有权要求甲方协助做好物业管理工作。在物业管理服务工作中，有权采取必要的措施维护物业的正常使用秩序。2.义务按照国家法律法规及本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务。制定物业管理服务方案，并报甲方备案。配备专业的物业管理服务人员，按照国家规定和本合同约定进行培训和管理。定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业的正常使用和安全。接受甲方的监督和检查，及时处理甲方提出的意见和建议。定期向甲方报告物业管理服务工作情况。保守甲方的商业秘密和物业区域内业主的个人隐私。五、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元/平方米。2.物业管理服务费用标准根据市场行情和实际情况，每年进行一次调整。调整幅度由双方协商确定，但不得低于上一年度费用标准的%。（二）支付方式1.甲方应在每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）逾期支付的违约责任1.若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。2.逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。六、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金：甲方应按照国家规定和当地政府的要求，设立物业维修基金。物业维修基金由乙方负责管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金：对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新和改造项目，需要使用专项维修资金的，乙方应按照相关规定和程序，提出维修方案和预算，经甲方审核同意后，由乙方组织实施。专项维修资金不足部分，由甲方按照业主大会的决定进行筹集。七、违约责任1.若甲方未按照本合同的约定支付物业管理服务费用或其他费用，应按照本合同的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行部分物业管理服务费用的%向甲方支付违约金，并采取措施及时履行义务。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。4.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成损失的%。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同。3.合同解除后，双方应按照法律规定和本合同的约定，办理相关手续，结清费用，清理债权债务。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合