零星住户物业服务合同

PAGE零星住户物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[具体小区名称]的零星住户，需要乙方提供物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.房屋共用部位的维护和管理乙方负责对甲方房屋的共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应定期对这些设施设备进行检查、维护、保养和维修，保证其正常运行，符合安全标准。3.环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括道路、绿化地带、垃圾桶清理等，保持小区环境整洁卫生。4.绿化养护管理对小区内的花草树木进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、良好。5.安全防范服务包括但不限于小区出入口的值班、巡逻、监控等安全防范措施，保障小区内的人身和财产安全。6.其他服务乙方应根据甲方的合理需求，提供包括但不限于代收邮件、快递等其他相关物业服务。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业服务。2.房屋共用部位的维护应达到结构安全、外观整洁，无明显损坏和渗漏现象。3.房屋共用设施设备应保持正常运行，定期维护保养记录完整，故障及时排除，确保安全使用。4.环境卫生应达到小区内公共区域无杂物、无异味，垃圾桶及时清理，道路、绿化地带干净整洁。5.绿化养护应保证花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观协调。6.安全防范服务应做到人员值班、巡逻到位，监控系统正常运行，确保小区内无重大安全事故发生。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付责任若甲方未能按照本合同约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付导致乙方遭受的其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区的物业管理规定，配合乙方的物业服务工作。不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害小区公共利益。向乙方提供与物业服务相关的必要资料和信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行小区的物业管理规章制度。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对小区内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，保障小区安全。妥善保管甲方提供的资料和信息，不得泄露给第三方。积极处理甲方的投诉和建议，及时改进物业服务质量。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时支付服务费用或未配合乙方的物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按照服务内容和标准提供物业服务，或擅自提高服务费用标准，甲方有权要求乙方限期整改，并按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，导致对方遭受第三方索赔或承担法律责任的，违约方应承担全部赔偿责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条