雅安前期物业服务合同

PAGE雅安前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并将该项目的前期物业服务委托给乙方，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[规划用途说明]二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、通信线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集与清运等，保持物业区域内环境整洁。4.物业管理区域内的绿化养护与管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，维护物业管理区域内的公共秩序和安全。6.车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、引导车辆有序停放等。7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等，确保装修活动符合相关规定。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业项目的规划、建设、验收等资料以及业主资料的收集、整理、保管等。乙方应按照国家、地方及行业相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与质量要求，勤勉尽责地提供物业服务，不断提升服务水平，满足业主的合理需求。三、服务费用1.物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；[如有其他物业类型，分别列出标准]2.物业服务费用的计费方式为：按建筑面积计算；[如按套计算等其他方式，如有]3.物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用；甲方可以选择以下方式支付：银行转账：甲方应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：支票支付：甲方应开具支票，并在支票上注明乙方名称、金额、付款日期等信息，交付给乙方。4.物业服务费用不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用；物业专有部分的维修、养护费用；因业主或物业使用人的过错、违规行为导致的维修、赔偿费用；水、电、气、通讯、有线电视等费用；业主或物业使用人应缴纳的物业专项维修资金；法律、法规规定应由业主承担的其他费用。四：双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的文件资料等。不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。按照相关规定和本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。向乙方提供物业项目的规划、建设、验收等相关资料。配合乙方办理物业服务相关的备案手续。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。根据本合同约定及相关规定，制定和执行物业服务制度、操作规程等。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，配合相关部门做好应急处置工作。不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。按照相关规定和本合同约定，做好物业节能减排工作。五、物业的承接查验1.甲方应在物业交付使用前，按照相关规定和本合同约定，与乙方进行物业承接查验。2.物业承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。3.甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，包括但不限于物业项目的规划、建设、验收等资料。4.乙方应按照相关标准和规范，对物业进行承接查验，并形成承接查验记录。5.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。6.物业承接查验发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。7.物业承接查验费用由[承担方]承担。六、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的,乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方未按照本合同约定的服务内容与质量要求提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本合同约定的服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方依法依约进行的物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。4.乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，或将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定的服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同的变更与终止1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更本合同应签订书面协议。2.本合同期满前，双方应提前[具体天数]书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.有下列情形之一的，本合同终止：本合同期满，双方未续签的；因不可抗力致使本合同无法继续履行的；本物业灭失或被依法征收、拆迁的；甲方或乙方依法解除本合同的；法律、法规规定的其他情形。4.本合同终止后，乙方应按照相关规定和本合同约定，办理物业服务交接手续。交接内容包括物业档案资料、物业服务费用、物业共用部位、共用设施设备等。5.本合同终止后，乙方应在[具体天数]内将物业服务用房及相关设施设备交还甲方。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖