限价房未满5交易合同

PAGE限价房未满5交易合同限价房未满5年交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套限价房，现因[具体原因]欲出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就限价房未满5年的交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该限价房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.房屋性质：该房屋为限价商品住房，土地性质为[土地性质]，房屋所有权证号为[房产证号]。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该限价房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。乙方可以选择一次性支付剩余房款，也可以选择银行贷款方式支付。若乙方选择银行贷款支付，乙方应在本合同签订后[X]日内与甲方共同前往贷款银行办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批贷款，确保贷款能够按时足额发放至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内将房屋交付给乙方。2.房屋交付条件：甲方应确保交付的房屋符合以下条件房屋主体结构质量经核验确属合格。房屋已通过竣工验收备案。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。房屋内的水、电、气、暖等配套设施应正常运行，能够满足乙方正常使用需求。3.相关手续办理甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，在房屋符合上市交易条件（即限价房取得房产证满5年）后，双方应按照相关规定及时办理过户手续。办理过户手续所需的税费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在办理房屋产权过户手续前，乙方有权对房屋进行实地查看，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合合同约定。整改期间，不影响本合同的履行，若因整改导致房屋交付时间延迟，按照本合同关于违约责任的约定执行。甲方应协助乙方办理房屋交接手续，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该限价房拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并积极协助乙方办理相关手续。在房屋交付前，甲方应负责处理房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。若因甲方未及时处理上述费用导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、装修情况、是否存在隐蔽瑕疵等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，导致乙方在签订合同后发现问题并遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的维修费用、装修费用、因房屋问题导致的其他经济损失以及按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。乙方应在房屋交付后按照国家及地方相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方因使用不当导致房屋损坏或造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，按照要求提供必要的资料和文件。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理手续而支出的费用、因房屋无法及时交易而导致的预期利益损失等。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方解除合同后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的其他损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方解除合同后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。3.若甲方违反本合同约定，未能保证房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、因房屋结构改变导致的安全隐患评估费用、因房屋用途改变导致的其他经济损失等。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。5.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿责任应包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的。一方迟延履行本合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续。如因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同关于违约责任的约定承担责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉