阳光城檀府宜春物业合同

PAGE阳光城檀府宜春物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为阳光城檀府[具体房号]的业主，乙方为宜春地区具备物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：阳光城檀府2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方应定期对上述共用部位进行巡查，做好巡查记录，发现问题及时维修，确保房屋建筑共用部位的结构安全和正常使用功能。3.维修养护标准应符合国家及地方相关工程建设标准规范的要求，保证维修后的外观与原建筑风貌基本一致。（二）房屋建筑共用设施设备的维护、运行、管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线（如有）、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、门禁系统等。2.乙方应建立共用设施设备档案，制定详细的维护保养计划，定期进行维护保养、检查和调试，确保设施设备的正常运行。3.在设施设备发生故障时，乙方应在接到通知后[具体时长]内到达现场进行抢修，保障业主的正常生活和使用。维修养护标准应符合国家及地方相关标准规范，保证设施设备的安全可靠运行。（三）环境卫生管理1.负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。2.每日定时清扫垃圾，及时清运，做到垃圾日产日清。垃圾收集容器应定期清洗消毒，摆放整齐。3.加强对小区内卫生死角的清理，定期进行消毒消杀工作，防止蚊虫滋生和疾病传播。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁。3.根据季节和植物生长情况，适时进行花卉更换和景观布置，提升小区的绿化品质。（五）公共秩序维护与安全防范1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口、巡逻等安全防范工作，维护小区内的公共秩序。2.对外来人员和车辆进行登记、询问，严禁无关人员和车辆进入小区。对进出小区的业主车辆进行引导和停放管理。3.定期进行安全巡逻，白天巡逻不少于[具体次数]次，夜间巡逻不少于[具体次数]次，做好巡逻记录。发现安全隐患及时采取措施，并报告相关部门。4.协助做好小区内的消防工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。（六）交通秩序管理1.合理规划小区内的停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。2.对小区内的交通秩序进行疏导，确保道路畅通，避免车辆乱停乱放影响其他业主通行。3.配合相关部门做好小区周边交通秩序的维护工作。（七）其他服务1.应甲方要求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务（费用由甲方另行支付）。2.协助甲方办理房屋租赁、装修等相关手续，并按照规定进行管理。3.根据小区实际情况和业主需求，适时组织开展各类社区文化活动，丰富业主的业余生活。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应按照建筑面积每月每平方米[具体金额]元向乙方支付物业管理服务费。2.上述费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本、税费、利润等所有费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[具体时长]内向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同有效期内，乙方有权根据实际运营成本、物价指数等因素，提前[具体时长]书面通知甲方调整物业管理服务费标准。2.甲方应在收到通知后[具体时长]内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准支付费用。如甲方提出异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。3.遵守小区物业管理规定，配合乙方做好各项管理工作。4.不得擅自改变房屋用途或损坏房屋建筑共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应提前告知乙方，并按照相关规定办理手续。5.有权使用小区内的公共设施设备，但应按照规定合理使用，不得损害其他业主的利益。6.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.对物业管理区域内的房屋建筑、共用设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等进行管理和服务。3.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理规章制度，并要求甲方遵守。4.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.对甲方提出的意见和建议应及时处理和反馈，不断提高物业管理服务质量。6.负责物业管理区域内的设施设备维修养护，但属于甲方专有部分的设施设备维修养护除外。因乙方未履行维修养护义务导致设施设备损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。7.不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将物业管理服务项目转让给第三方。8.应按照相关法律法规和行业规范，做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，保障业主的人身和财产安全，维护小区的良好秩序和环境。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效同期限为[具体时长]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前[具体时长]，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合相关法律法规规定），直至甲方支付费用及违约金为止。2.因甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋建筑共用部位、共用设施设备，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后[具体时长]内仍未整改到位的，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[具体比例]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.因乙方管理不善导致物业管理区域内发生安全事故、环境卫生问题等，给甲方或其他业主造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自改变物业管理用房用途或转让物业管理服务项目的，应向甲方支付违约金[具体金额]，并承担因此给甲方造成的损失赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行过程中，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行相应调整。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照相关法律法规和本合同约定办理交接手续，结清费用。八、争议解决方式本合同在履行