长沙贝壳二手房交易合同

PAGE长沙贝壳二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（经纪方）：长沙贝壳房地产经纪有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[公司联系地址]联系电话：[公司联系电话]鉴于甲方拥有位于长沙市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，丙方作为专业的房地产经纪机构，为甲乙双方提供二手房交易居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲乙双方二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。1.2该房屋附带车库/车位[具体情况]，房屋装修情况为[装修程度]。1.3该房屋产权状况：甲方承诺该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋产权证书号为[具体证书号]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体时间节点1]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至三方共同监管账户或甲方指定账户。首付款金额及支付方式以银行贷款审批通过的金额及方式为准，若银行贷款审批金额低于乙方申请金额，乙方应在接到通知后[X]日内补足差额部分。2.2.3银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及丙方办理相关贷款手续。如银行贷款审批通过，乙方应在[具体时间节点2]前，将银行贷款支付至三方共同监管账户或甲方指定账户。若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金形式补足差额部分支付给甲方。2.2.4尾款：在该房屋产权过户至乙方名下且房屋交接完成后，乙方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。第三条定金及房款监管3.1甲乙双方同意将定金及除尾款外的房款存入由丙方指定的银行监管账户（账户信息：[监管账户开户行名称]，账号：[监管账号]）。监管账户的资金在未完成房屋产权过户及交接手续前，由银行按照本合同约定进行监管。3.2监管资金的使用：在房屋产权过户手续办理完成且符合本合同约定的房屋交接条件后，银行根据甲乙双方的书面指令，将监管资金支付给甲方。若因任何一方原因导致交易无法完成，监管资金的处置按照相关法律法规及本合同约定执行。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交房时间]前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内原有附属设施设备（包括但不限于电器、家具、装修等）完好无损，房屋保持清洁卫生。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电、燃气、物业费用等。如发现问题，甲方应负责在交房前进行修复或承担相应的修复费用。4.3甲方应在交房前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。第五条产权过户5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向长沙市不动产登记部门申请办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。5.2丙方应协助甲乙双方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记部门的要求履行相关义务。如因丙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，丙方应承担相应的赔偿责任。5.3在产权过户过程中，若遇到政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，三方应协商解决，互不承担违约责任。第六条居间服务费用6.1乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[X]元整（大写：[大写居间服务费金额]）。该费用应在本合同签订之日支付给丙方。6.2丙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，包括但不限于协助甲乙双方签订合同、办理产权过户手续、房屋交接等。如因丙方原因导致甲乙双方交易无法完成，丙方应退还已收取的居间服务费用，并承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任，按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到房款或交易无法完成，乙方应承担违约责任，按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.3若甲乙双方任何一方违反本合同约定，导致丙方遭受损失的，违约方应赔偿丙方的全部损失（包括但不限于居间服务费用损失、因违约导致的其他经济损失、律师费、诉讼费等）。7.4如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任。若违约方拒绝履行合同或无法继续履行合同，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照上述约定承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自三方签字（或盖章）之