镇江市二手房交易合同

PAGE镇江市二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的位于镇江市[房屋具体地址]的二手房转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于镇江市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及付款时间如下：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）[具体付款时间节点2]，办理房屋过户手续当日，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在双方履行本合同过程中，按照以下方式处理：（1）若乙方履行本合同约定的义务，定金抵作购房款。（2）若乙方不履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方不履行本合同约定的义务，应双倍返还定金给乙方。3.2任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或部分无法履行的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在[房屋交付时间]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应保证交付的房屋及附属设施设备能正常使用，交付前发生的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；交付后发生的上述费用由乙方承担。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。4.3甲方应在房屋交付前将户口迁出该房屋。如因甲方原因未能按时迁出户口，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同第3.2条的规定承担违约责任。第五条房屋过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[具体过户时间期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项费用，依照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。具体如下：（1）甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]。（2）乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。5.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理过户手续，双方应协商解决。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第六条权属转移登记及风险承担6.1自本合同生效之日起，房屋的风险责任即转移至乙方。但因甲方原因导致房屋无法正常交付或办理权属转移登记手续的除外。6.2甲方应积极协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的文件和资料，并保证所提供的信息真实、准确、完整。若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3在办理房屋权属转移登记手续过程中，如遇政府部门要求补充材料或进行其他手续调整，双方应积极配合，各自承担相应的责任和费用。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应保证所售房屋不存在质量问题，房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2对于房屋的主体结构质量问题，在房屋交付后合理使用期限内，乙方有权要求甲方承担修复责任；对于其他质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限依照法律法规及相关规定执行。第八条争议解决方式8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。