镇江万科物业管理合同

PAGE镇江万科物业管理合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，拥有该物业的相关权益，乙方为具备物业管理资质的专业企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业地址：[物业具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行巡查，确保其处于安全、完好状态，发现问题及时维修。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立设备档案，制定维护保养计划，定期进行维护保养，保证设备正常运行。3.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括楼道、电梯、走廊、停车场、绿地等，及时清理垃圾，保持环境整洁。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护与安全防范制定安全管理制度，安排专人进行巡逻，做好门岗值班、车辆出入登记等工作，协助维护物业区域内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划停车场，引导车辆有序停放，确保交通畅通。7.消防管理按照消防法律法规的要求，负责物业区域内的消防设施设备的日常检查、维护，组织开展消防安全宣传教育，制定消防应急预案并定期演练。8.其他服务包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等费用（如有），协助业主办理房屋租赁、装修等相关手续等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费总额为[具体金额]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3．费用调整本合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，对物业管理服务费标准进行合理调整。甲方应在收到通知后[X]日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解物业管理服务费用的使用情况；有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行通报等。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助；遵守物业管理区域内的各项规章制度等。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用；有权根据实际情况制定物业管理服务方案和规章制度；有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作等。2.义务按照本合同约定的服务内容与标准提供优质的物业管理服务；定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况；接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改；妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料等。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当年物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，