销售物业与出租物业合同

PAGE销售物业与出租物业合同甲方（出售方/出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（购买方/承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意将该物业进行销售或出租给乙方，乙方愿意购买或承租该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、物业基本信息1.物业位置：该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业/办公等]。2.房屋状况：该物业为[现房/期房]，建成年份为[具体年份]，房屋结构为[砖混/框架等]，内部装修情况为[精装修/毛坯等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、电梯等]。二、销售/出租条款（一）销售条款1.售价：乙方同意以人民币[X]元的价格购买该物业。此价格为固定价格，除非本合同另有约定，不受市场价格波动影响。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。若乙方未能履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未能履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元。首付款与定金之和应达到购房款总额的[X]%。余款：剩余购房款人民币[X]元，乙方应通过银行贷款或公积金贷款等方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方未能通过银行贷款审批或因自身原因未能按时足额获得贷款，应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付剩余购房款。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。甲方应确保该物业产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）出租条款1.租金：乙方同意每月向甲方支付租金人民币[X]元。租金支付方式为[月付/季付/年付等]，首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付，以后每期租金应在每期开始前[X]日支付。2.租赁期限：租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。三、物业交付1.交付时间销售物业：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该物业交付给乙方。出租物业：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该物业交付给乙方。2.交付条件该物业应符合正常使用条件，包括但不限于房屋主体结构安全、水电气等设施设备正常运行、门窗完好等。甲方应向乙方提供该物业的相关产权证明文件、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。3.交付手续双方应在物业交付现场进行交接，共同查验物业状况，并填写物业交接清单。交接清单应详细记录物业的各项设施设备、物品等情况。甲方应在物业交付后，协助乙方办理水、电、气、物业等相关费用的过户手续。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取销售款或租金及押金。在租赁期限内，有权按照相关法律法规及本合同约定对物业进行检查。2.义务保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本合同约定的时间、条件将物业交付给乙方，并保证物业符合交付标准。负责办理与物业相关的合法手续，确保乙方在使用物业过程中不会受到第三方的干扰或阻碍。在租赁期限内，对物业的主体结构质量问题承担维修责任，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。遵守国家法律法规及当地政策规定，不得从事任何损害乙方合法权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用物业。在租赁期限内，有权要求甲方对物业的正常维修进行及时处理。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权对物业进行合理的装修或改造，但应事先书面通知甲方，并不得损害物业的整体结构和其他业主的利益。2.义务按照本合同约定的时间、方式支付销售款或租金及押金。合理使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构或进行违法违规活动。负责物业内部的日常维护和保养，保持物业的整洁和完好。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将物业交还甲方，并保证物业及其附属设施设备完好无损。遵守物业管理规定，按时缴纳物业使用过程中产生的水电费、物业费等费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、条件将物业交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款或租金总额（出租物业适用）的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时按照购房款或租金总额（出租物业适用）的[X]%支付违约金。若甲方提供的物业存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常使用或办理相关手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款或租金总额（出租物业适用）的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付销售款或租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金或押金，同时要求乙方支付已拖欠的款项及违约金。若乙方擅自改变物业的用途、结构或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，收回物业，乙方应按照购房款或租金总额（出租物业适用）的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，若因不可抗力等原因导致物业无法正常使用，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权