金杨商铺物业管理合同

PAGE金杨商铺物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于金杨地区的商铺物业（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用和管理，维护双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于金杨路[具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，包括[具体商铺数量]间商铺。2.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、服务等行业。二、服务内容1.房屋及附属设施设备维护乙方负责对该物业的房屋建筑结构、外立面、屋顶、门窗等进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况；对物业内的水、电、气、消防、电梯等附属设施设备进行定期检查、维护保养和维修，确保其正常运行。如遇紧急情况，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。2.环境卫生管理乙方负责该物业公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运，包括但不限于楼道、走廊、电梯厅、停车场、绿化区域等；定期对垃圾桶进行清洗消毒，保持公共区域环境整洁卫生。3.安全保卫服务乙方应制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，对物业区域进行24小时值班巡逻，防止无关人员进入物业区域，确保物业内人员和财产的安全。加强对进出车辆的管理，维护停车场秩序。4.绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，保持绿化区域美观整洁。5.停车管理服务乙方负责规划和管理物业区域内的停车位，制定停车规则，引导车辆有序停放，收取停车费用（停车费用标准详见附件）。6.协助甲方进行商铺管理乙方协助甲方对商铺的使用情况进行监督，发现违规经营行为及时通知甲方；协助甲方办理商铺租赁、转让等相关手续，提供必要的信息和文件。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权知晓物业维修、更新改造等重大事项的计划和实施情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。承担物业自用部位和自用设施设备的维修、养护费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据本合同约定和实际情况制定物业管理服务方案和相关管理制度。有权要求甲方协助开展物业管理服务工作，提供相关资料和信息。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方。因乙方过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方提供的物业服务人员薪酬、设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、办公费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理成本增加，乙方有权在提前[X]个月通知甲方的情况下，适当调整物业管理费用标准。调整后的费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，乙方应负责整改，并承担因整改给甲方造成的损失。2.乙方擅自将物业管理服务工作委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.因乙方过错导致物业内发生安全事故、火灾、环境污染等给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力