重庆商业物业服务合同

PAGE重庆商业物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方在重庆拥有商业物业，为了提升物业的管理水平和服务质量，保障物业的正常运营，甲方愿意委托乙方提供商业物业服务；乙方具备提供商业物业服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供重庆商业物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：重庆市区路号1.3物业类型：商业物业1.4物业建筑面积：平方米第二条服务内容与标准2.1共用部位的维护与管理乙方负责对物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、屋顶水箱、加压水泵、共用照明、天线、避雷针、避雷带等进行日常巡查、维护和保养，确保其正常使用。按照行业标准和规范，定期对共用部位进行检查，及时发现并处理潜在的安全隐患，保持共用部位的完好和整洁。2.2共用设施设备的运行、维护与管理乙方负责物业共用设施设备的运行、维护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统、通风系统、智能化系统等。制定详细的设施设备运行管理制度和操作规程，安排专业人员进行24小时值班，确保设施设备的正常运行。定期对设施设备进行维护保养、检修和更新，保证设施设备的性能和安全性符合相关标准和要求。2.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于公共区域的地面、楼梯、电梯、走廊、卫生间等的清洁，垃圾的收集、运输和处理。按照规定的时间和频次进行清扫保洁，保持物业区域内环境整洁卫生，无杂物、无异味。定期对垃圾桶、垃圾转运站等进行消毒处理，防止疾病传播。2.4绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等。制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物的生长良好，景观优美。2.5秩序维护管理乙方负责物业区域内的秩序维护工作，包括但不限于出入口值班、巡逻、车辆停放管理等。设置合理的出入口岗亭，安排专人24小时值班，对进出人员和车辆进行登记、检查。制定巡逻制度，定期对物业区域进行巡逻，及时发现并处理各类安全问题和突发事件。规范车辆停放秩序，确保车辆停放整齐，通道畅通。2.6消防安全管理乙方负责物业区域内的消防安全管理工作，包括但不限于消防设施设备的维护、消防通道的畅通、消防安全宣传教育等。按照消防法律法规的要求，定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效。保持消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。定期组织消防安全培训和演练，提高物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。2.7其他服务乙方还应提供包括但不限于物业档案管理、客户服务、物业维修服务等其他与商业物业服务相关的服务，具体服务内容和标准按照行业惯例和甲方的要求执行。第三条服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因物业面积增加或服务内容实质性变更除外。4.2支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3逾期支付如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的数据丢失、设备损坏、人员伤亡等一切损失由甲方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付服务费用。5.1.3协助乙方协调物业使用人与相邻单位之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。5.|1.4不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更或终止本合同。5.1.5向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。5.1.6按照法律法规的要求，承担物业使用过程中的相关责任和费用。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的商业物业服务。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.2.4遵守法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务。5.2.5不得将本合同项下的服务转让给第三方，不得擅自改变物业服务内容和标准。5.2.6对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密和物业使用人的个人信息予以保密。5.2.7负责处理物业使用人对物业服务的投诉和建议，及时改进服务质量。第六条违约责任6.|若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改通知后的[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6,3如一方擅自变更或终止本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）；如因擅自变更或终止合同给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.4乙方在物业服务过程中因故意或重大过失造成甲方或物业使用人人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他