郑州市物业管理服务合同

PAGE郑州市物业管理服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于物业共用部位、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理，包括但不限于草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8物业档案资料的管理。2.9装饰装修管理服务。2.10其他事项：乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准本物业的物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理服务费用总计为人民币[X]元。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3费用调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业管理服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业管理服务费用标准，但应提前[X]日书面通知对方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.5不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按规定办理相关手续。4.1.6法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，组织实施物业管理服务工作。4.2.3对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护、保养，确保其正常运行和使用。4.2.4建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。4.2.5协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。4.2.6定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。4.2.7对甲方违反物业管理区域内规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。4.2.8法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业的使用与维护5.1物业的使用5.1.1甲方及物业使用人应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。5.1.2甲方及物业使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2物业的维护5.2.1乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养，确保其正常运行和使用。5.2.2甲方应配合乙方做好物业的维护工作，不得妨碍乙方的正常维护作业。5.2.3因甲方或物业使用人的原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，甲方或物业使用人应承担修复或赔偿责任。第六条专项维修资金6.1本物业按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由甲方负责筹集，乙方负责管理。6.2专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行，乙方应定期向甲方公布专项维修资金的收支情况。6.3专项维修资金不足时，甲方应按照规定及时续筹。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定擅自改变物业用途或损害公共利益和他人合法权益，乙方有权要求甲方限期改正，并承担因此造成的一切损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，同时按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2若乙方擅自挪用专项维修资金，应承担违约责任，甲方有权要求乙方返还挪用的专项维修资金，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。情节严重的，乙方应承担相应的法律责任。第八条合同变更与终止8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同终止8.2.1本合同期满，双方未续签的，本合同自行终止。8.2.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同终止。8.2.3经双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2.4一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，