郊区预售商品房交易合同

PAGE郊区预售商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得位于郊区[具体地名]的商品房预售许可证，并将其开发建设的[项目名称]中的第[幢号]座[单元][房号]的商品房（以下简称“该商品房”）进行预售，乙方愿意购买该商品房，经双方协商一致，达成如下协议：一、商品房基本情况1.该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。2.该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构。3.该商品房所在建筑物的主体结构为[主体结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房位于第[具体楼层]层。二、商品房价款及付款方式1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：乙方应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：乙方应在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。三、交付期限及条件1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。四、交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。3.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]五、产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。六、保修责任1.甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。3.乙方报修的，甲方应当自接到报修通知之日起[X]日内派人保修。发生紧急抢修情况的，甲方在接到通知后应当立即到达现场抢修。七、违约责任1.甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。其他约定：[具体约定内容]2.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。其他约定：[具体约定内容]3.甲方交付的商品房不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照约定的标准进行整改，甲方应在合理期限内完成整改。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应当承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部合理费用。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁机构名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定事项