邛崃企业物业服务合同

PAGE邛崃企业物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为位于邛崃的[具体企业名称]，需要专业的物业服务；乙方是一家具有专业资质和丰富经验的物业服务企业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供企业物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对甲方物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用设施设备涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、通风与空调系统、电梯、智能化系统等。乙方应按照相关技术标准和操作规程，对上述设施设备进行定期巡检、维护保养、故障排除和应急处理，保证设施设备的正常运行。2.对于电梯，乙方应确保电梯轿厢清洁、运行平稳，按时进行年检和日常维护保养，配备专业的电梯操作人员，严格遵守电梯安全管理规定，保障人员和货物的安全运输。1.3环境卫生管理1.乙方负责甲方物业区域内的公共区域环境卫生保洁工作，包括但不限于道路、广场、停车场、楼梯间、走廊、电梯轿厢等的清扫、拖地、擦拭，以及垃圾的收集、运输和处理。2.每日定时清扫公共区域，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播，特别是在疫情等特殊时期，严格按照卫生防疫要求执行相关措施。1.4绿化养护管理对甲方物业区域内的绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。1.5安全防范管理1.实行24小时值班制度，设立门岗、巡逻岗，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入甲方物业区域。2.安装并运行监控系统、报警系统等安全防范设备，确保监控无死角，报警系统灵敏可靠。定期对安全防范设备进行检查和维护，保证其正常运行。3.制定安全应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，保障甲方人员和财产的安全。1.6车辆停放管理负责甲方物业区域内停车场的车辆停放管理工作，包括车辆引导、车位分配、停车秩序维护等，确保车辆停放有序，通道畅通。1.7其他服务根据甲方的需求，乙方还应提供包括但不限于会议服务、接待服务、文件收发与传递等其他相关物业服务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、管理费用等。3.2支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对物业服务费用进行合理调整。调整幅度应根据实际成本增加情况，并参考市场同类物业服务收费标准确定。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调内部人员与乙方的工作关系等。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.第509条【合同履行原则】规定，甲方应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应保证物业的使用符合法律法规及相关规定，不得利用物业从事违法违规活动。4.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业服务。3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。4.遵守法律法规及相关规定，依法经营，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务。5.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务业务全部或部分转包给第三方。6.第577条【违约责任】规定，乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供高质量的物业服务。具体质量标准如下：5.1共用部位维护1.建筑物外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.共用部位的结构安全，无裂缝、倾斜等危险情况。3.楼梯扶手、栏杆、电梯轿厢等设施设备完好，无松动、损坏。5.2共用设施设备运行1.给排水系统畅通，无渗漏、堵塞现象。2.供电系统正常运行，无停电事故（因不可抗力等特殊原因除外）。3.消防系统设施设备完好，可随时投入使用。4.电梯运行平稳，安全装置灵敏可靠，定期年检合格。5.3环境卫生1.公共区域地面干净整洁，无杂物、污渍。2.垃圾日产日清，垃圾桶定期清理消毒，无异味。3.卫生间清洁卫生，无异味，设施设备完好。5.4绿化养护1.绿化植物生长良好，无明显病虫害。2.草坪修剪整齐，花卉、树木造型美观。5.5安全防范1.门岗、巡逻岗值班人员坚守岗位，认真履行职责。2.监控系统、报警系统等安全防范设备正常运行，记录完整。3.无安全事故发生（因不可抗力等特殊原因除外）。5.6车辆停放管理1.停车场车辆停放有序，通道畅通。2.无车辆乱停乱放现象，无车辆损坏事件（因不可抗力等特殊原因除外）。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任1.如乙方提供的物业服务不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.因乙方原因造成甲方人员伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本合同约定，擅自将物业服务业务转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件