邕宁区前期物业管理合同

PAGE邕宁区前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就邕宁区[具体物业名称]的前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：邕宁区[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及本合同的约定，对物业共用部位进行定期巡查、维修、养护，确保其正常使用和安全。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水系统、弱电系统、供热及制冷系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡查、维护、保养、检测和维修，确保设施设备正常运行，满足使用要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫、保洁，保持环境整洁；定期对垃圾进行收集、清运，做到日产日清；及时疏通雨、污水管道，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应合理规划车辆停放区域，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对进入物业区域的车辆进行登记，按照规定收取停车费用（如有）。负责维护停车秩序，防止车辆乱停乱放、堵塞通道等现象发生。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，协助做好物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作。包括但不限于门禁管理、巡逻检查、监控设施运行等，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定和本合同的约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。包括但不限于审核装修方案、监督装修施工过程、制止违规装修行为等，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：1.房屋外观整洁，无明显损坏和污迹；2.共用设施设备运行正常，无故障隐患；3.公共区域环境卫生良好，无垃圾堆积、异味等；4.绿化养护达标，植物生长旺盛；5.车辆停放有序，交通畅通；6.安全防范措施到位，无重大安全事故发生；7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。（二）费用计费方式物业服务费用按月/季/年收取，业主应在每月/季/年的[具体日期]前向乙方支付当月/季/年的物业服务费用。（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主，并说明调整的理由和幅度。经甲方和业主同意后，方可按照新的标准收取费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议；2.按照本合同的约定向乙方支付物业服务费用；3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系；4.提供物业区域内的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等；5.按照法律法规的规定和本合同的约定，承担物业保修责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同的约定收取物业服务费用；2.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护；3.根据本合同的约定和实际情况，制定物业服务方案并组织实施；4.定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况；5.接受甲方和业主的监督检查，及时处理甲方和业主提出的意见和建议；6.遵守法律法规的规定，依法经营，诚实守信，履行物业服务合同约定的义务，提供优质、高效的物业服务。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后，甲乙双方应在[具体日期]前组织进行物业的承接查验。（二）承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照相关标准和规范进行查验，并做好记录。（三）承接查验的程序1.乙方提交承接查验申请；2.甲方组织乙方进行现场查验；3.乙方对查验中发现的问题提出整改意见，甲方负责整改；4.整改完成后，双方再次进行查验，确认符合要求后签订承接查验协议。（四）承接查验的责任物业承接查验合格后，乙方应承担物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任。如因甲方原因导致物业存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合本合同约定的标准，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定的期限内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未提供服务或服务质量不达标的部分对应的物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同的约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行其他损害业主利益的行为，乙方应立即停止违法行为，并恢复原状。给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照法律法规的规定和本合同的约定履行安全防范义务，导致物业区域内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同终止。2.本合同约定的终止条件成就的，本合同终止。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他事项（一）