遂宁市二手房交易合同

PAGE遂宁市二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于遂宁市[具体地址]的二手房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于遂宁市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单）。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任。2.2该房屋若存在共有权人，甲方已取得共有权人书面同意出售的证明，共有权人对本合同约定的房屋买卖事宜均无异议。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方应在签订本合同之时向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的资金监管账户。3.2.3贷款：乙方应向[贷款银行名称]申请贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并于[具体日期]前办理完毕贷款审批手续。如因乙方原因未能按时办理贷款审批手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.3甲乙双方同意将购房款存入双方共同指定的资金监管账户，监管账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]资金监管期限自本合同签订之日起至该房屋产权转移登记手续办理完毕之日止。在资金监管期间，未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自使用监管账户内的资金。待该房屋产权转移登记手续办理完毕后，按照本合同约定及相关规定进行资金划转。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应确保交付的房屋符合国家及地方相关规定的居住使用标准，房屋质量不存在影响正常居住使用的问题。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后至产权转移登记手续办理完毕前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由乙方承担。产权转移登记手续办理完毕后，自房屋交付之日起至办理完毕产权转移登记手续之日止的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用的承担方式，双方可另行协商约定。第五条产权转移登记5.1甲乙双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2因甲方原因导致不能在规定期限内办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因乙方原因导致不能在规定期限内办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.3如因政策原因或不可抗力等非甲乙双方原因导致不能在规定期限内办理房屋产权转移登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2甲方如隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法正常取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方如未按照本合同约定履行协助乙方办理房屋产权转移登记手续等义务，应按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。6.2乙方违约责任6.2.1乙方如未按照本合同约定的时间支付首付款、贷款或其他款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如果乙方逾期付款给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.2.2乙方如不购买该房屋或擅自变更购买意向，无权要求甲方返还定金；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.2.3乙方如未按照本合同约定履行协助甲方办理房屋产权转移登记手续等义务，应按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项8.1[其他约定事项1]8.2[