连云港市杨辉物业合同

PAGE连云港市杨辉物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：连云港市杨辉物业管理有限公司法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有物业相关管理需求，乙方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]4.建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理等。4.绿化养护管理，包括对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全。6.车辆停放管理，对物业区域内的停车场进行规划、管理，引导车辆有序停放。7.协助社区开展文化、娱乐活动等相关服务。三、服务标准1.房屋建筑共用部位保持外观完好、整洁，无明显损坏。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。3.环境卫生达到[具体环境卫生标准要求，如每日清扫次数、垃圾清理时间等]，无卫生死角。4.绿化养护符合[具体绿化养护标准，如植物成活率、修剪整齐度等]。5.公共秩序维护严格按照[具体巡逻时间间隔、值班制度等]执行，确保无安全事故发生。6.车辆停放管理规范，无乱停乱放现象。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。此费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等合理原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对服务费用进行相应调整。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（3）协助乙方做好物业管理服务相关工作，如提供必要的资料、配合协调业主关系等。（4）不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（5）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，确保乙方能够顺利开展物业管理服务工作。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）按照国家法律法规及本合同约定的服务内容、标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。（3）定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。（4）对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。如发生故障或损坏，应及时进行维修，保障物业使用安全。（5）妥善保管物业管理服务过程中涉及的相关资料，包括但不限于业主信息、维修记录、巡查记录等。（6）第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。（2）因乙方原因导致物业区域内的设施设备损坏、环境卫生恶化、公共秩序混乱等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方违反本合同约定的保密义务，泄露甲方或业主信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其