通盛香源公寓物业合同

PAGE通盛香源公寓物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为通盛香源公寓（以下简称“该公寓”）的业主/使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对通盛香源公寓提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：通盛香源公寓2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容与质量（一）房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对该公寓的房屋建筑共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护和维修，保证其结构安全和正常使用功能。（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.乙方负责对该公寓内的共用设施设备，如给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等进行日常运行监控、定期维护保养和故障维修，确保其正常运行。2.对于共用设施设备的维修和更新改造，乙方应按照相关规定和标准进行，并及时向甲方通报情况。（三）环境卫生管理1.乙方负责该公寓内公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、电梯、楼梯间、走廊、停车场、绿地等，保持环境整洁卫生。2.乙方应定期进行消毒、灭虫等卫生防疫工作，预防疾病传播。（四）绿化养护管理乙方负责该公寓内绿化区域的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。（五）秩序维护管理1.乙方负责该公寓的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，设置门禁系统，安排专人24小时值班巡逻，防止无关人员进入公寓。2.乙方应协助公安机关做好治安防范工作，对发生的治安案件和安全事故及时报告并协助处理。（六）车辆停放管理乙方负责该公寓内停车场的车辆停放管理，制定停车规则，引导车辆有序停放，确保停车场秩序良好。（七）物业服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关标准及本合同约定的服务质量要求，具体服务质量标准如下：1.房屋建筑共用部位完好率不低于[X]%。2.共用设施设备正常运行率不低于[X]%。3.环境卫生达标率不低于[X]%。4.绿化养护达标率不低于[X]%。5.秩序维护事故发生率不高于[X]%。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元。3.其他：（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业管理服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。经甲方书面同意后，方可按照新的标准执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.应配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。5.不得擅自改变该公寓内共用部位和共用设施设备的用途。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度和操作规程。3.应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。5.应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。6.应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能达成一致意见，则本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。2.若甲方擅自改变该公寓内共用部位和共用设施设备的用途，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，并按照未履行部分服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自泄露甲方的隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（四）通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应及时书面通知对方。（五）其他事项1.本合同未尽事