通知商户签订物业合同

PAGE通知商户签订物业合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商户）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方在[物业地址]从事经营活动，甲方作为该物业的管理方，为维护物业的正常秩序，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方使用甲方管理的物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：该物业用于乙方从事[具体经营项目]经营活动。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、物业费用及支付方式1.物业费用标准乙方应按照以下标准向甲方支付物业费用：物业费：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。水电费：按照实际使用量，根据当地供电、供水部门规定的价格标准收取。其他费用：包括但不限于垃圾处理费、电梯运行费等，按照相关部门规定或双方约定的标准收取。2.支付方式乙方应在每月[支付日期]前，将当月物业费用支付至甲方指定的以下账户：开户银行：银行账号：账户名称：甲方应在收到乙方支付的物业费用后[发票开具期限]内，向乙方开具合法有效的发票。四、物业使用与维护1.物业使用乙方应按照物业用途使用物业，不得擅自改变物业用途或从事违法违规经营活动。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得损坏、拆除或改建。如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修或改造方案应符合国家及当地有关规定，不得影响物业整体结构和安全。2.物业维护甲方应按照法律法规及行业标准，对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养和管理，确保物业正常使用。乙方应配合甲方的物业维护工作，不得妨碍或阻挠甲方的正常维护作业。如发现物业存在问题或安全隐患，应及时通知甲方。因乙方原因造成物业损坏或设施设备故障的，乙方应承担修复或赔偿责任。五、物业服务内容1.安全保卫服务甲方负责物业区域的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设施设备。安保人员应24小时值班巡逻，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，维护物业区域的正常秩序。乙方应配合甲方的安全保卫工作，遵守安全管理制度，不得妨碍安保人员履行职责。2.环境卫生服务甲方负责物业区域内的环境卫生清扫、保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯、垃圾收集等。甲方应定期对物业区域进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生。乙方应将经营活动产生的数据垃圾等按照甲方要求分类存放，并配合甲方的垃圾清运工作。3.设施设备管理服务甲方负责物业区域内共用设施设备的日常管理、维护和保养，确保设施设备正常运行。甲方应建立设施设备档案，定期对设施设备进行检查、维修和更新，及时排除故障和安全隐患。乙方使用的自有设施设备，由乙方自行负责维护和保养，但应遵守甲方的相关管理规定。如需甲方协助，甲方应提供必要的技术支持和服务，费用由乙方承担。4.其他服务甲方应根据物业实际情况和乙方需求，提供其他必要的物业服务，如停车管理、绿化养护等。具体服务内容和标准由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充条款。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权按照本合同约定向乙方收取物业费用。有权对物业使用情况进行监督检查，对乙方违反本合同约定的行为提出整改意见并要求乙方限期改正。有权根据法律法规及本合同约定，制定和修改物业管理制度。义务：按照本合同约定提供物业服务，履行相关职责，确保物业正常使用和安全。定期向乙方公布物业费用收支情况，接受乙方监督。对乙方提出的合理意见和建议，应及时予以处理和反馈。因甲方原因造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利与义务权利：有权享受甲方提供的物业服务。有权对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。在法律法规及本合同约定的范围内，有权自主经营。义务：按照本合同约定按时足额支付物业费用。遵守物业管理制度，配合甲方的管理工作。不得擅自改变物业用途或从事违法违规经营活动。因乙方原因造成甲方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。甲方违反本合同约定，擅自提高物业费用标准或增加收费项目的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已收取的不合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付物业费用及逾期违约金为止。因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方限期恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未配合甲方的物业维护工作，导致物业损坏或设施设备故障的，乙方应承担修复或赔偿责任。如乙方拒不承担责任，甲方有权代为修复或处理，费用由乙方承担。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，或按照法律法规的规定处理。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份