辽宁省小区物业管理合同

PAGE辽宁省小区物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行检查、维修，确保其安全、完好。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业人员，保证设施设备正常运行，满足业主使用需求。2.3环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。乙方应每日定时清扫，保持环境整洁，垃圾日产日清。2.4绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应确保绿化美观，成活率达到[具体标准]。2.5公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻等。乙方应制定合理的巡逻制度，保障小区安全，预防各类突发事件。2.6车辆停放管理，包括小区内停车位的规划、使用管理等。乙方应规范车辆停放秩序，确保车辆安全。2.7按照相关法律法规和政策要求，协助做好小区内的其他管理服务工作。2.8服务质量标准应符合国家及地方现行的物业管理相关规范和标准，乙方应勤勉尽责，确保服务质量达到优良水平。若因乙方原因导致服务质量未达到标准，乙方应承担相应的违约责任。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：[具体金额及计算方式，如每月每平方米[X]元]。3.2上述费用包含但不限于人员工资、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的一切费用。3.3支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.4若甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关服务，直至甲方支付费用及违约金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3遵守小区物业管理的各项规章制度，配合乙方开展工作。4.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。如因甲方原因造成损坏，应承担修复或赔偿责任。4.1.5在法律法规允许的范围内，协助乙方做好物业管理相关工作。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行小区物业管理规章制度。4.2.3按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.5对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，发现问题及时处理。如因乙方未及时履行维护义务导致损失，乙方应承担赔偿责任。4.2.6妥善保管物业管理相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等。合同终止时，应将相关资料移交给甲方或相关部门。4.2.7不得擅自将物业管理服务事项委托给第三方。如因特殊情况确需委托的，应提前通知甲方并经甲方书面同意。第五条合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。6.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第4款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3若一方违反本合同其他条款约定，应承担给对方造成的全部损失，并按照当月服务费用的[X%]向对方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼