转租深圳小区物业合同

PAGE转租深圳小区物业合同合同编号：[具体编号]甲方（原物业合同承租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（转租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与深圳[小区名称]物业管理公司（以下简称“原物业公司”）签订了物业合同，现甲方欲将其在该物业合同中的权利义务部分转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下转租合同：一、转租物业基本情况1.物业地址：深圳[小区具体地址][栋号][单元号][房号]2.建筑面积：[X]平方米3.物业用途：[居住/商用等具体用途]二、转租期限1.本转租合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。该期限应在甲方与原物业公司签订的物业合同剩余有效期限内。2.若甲方与原物业公司的物业合同提前终止或变更，本转租合同相应终止或根据变更情况协商调整相关条款，但乙方有权要求甲方承担因合同提前终止或变更给乙方造成的合理损失。三、转租费用及支付方式1.转租费用乙方应向甲方支付转租费用共计人民币[X]元。该费用涵盖了甲方基于原物业合同所享有的部分权益转让给乙方的对价。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转租费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元；剩余款项人民币[X]元应在甲方协助乙方完成与原物业公司的交接手续后[X]个工作日内支付完毕。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转租费用。有权监督乙方按照本合同及原物业合同的约定使用物业。2.义务向乙方如实披露其与原物业公司签订的物业合同的详细内容，包括但不限于服务标准、费用标准、权利义务等重要条款。[依据民法典第509条【合同履行原则】，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方有义务如实告知乙方相关信息，以保障乙方在转租后的正常使用权益。]协助乙方与原物业公司办理相关交接手续，确保乙方能够顺利承接甲方在原物业合同中的权利义务。在本合同履行期间，如因甲方原因导致原物业合同出现纠纷或影响乙方正常使用物业，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用物业，并享有甲方在原物业合同中约定的部分权利，但不得超出原物业合同约定的范围。有权要求甲方协助其与原物业公司进行沟通和协调，解决在物业使用过程中遇到的问题。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付转租费用。按照原物业合同的约定使用物业，遵守小区物业管理规定，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。承担在转租期间因使用物业而产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、维修基金等，但原物业合同中明确应由甲方承担的除外。在本合同终止或解除后，及时将物业返还给甲方，并确保物业保持良好的使用状态，但正常损耗除外。五、物业交接1.甲方应在本合同生效后[X]个工作日内，与乙方共同前往原物业公司办理物业交接手续。交接内容包括但不限于物业钥匙、门禁卡、相关设施设备的使用说明及现状确认等。2.原物业公司对甲方与乙方之间的转租行为予以认可，并在交接手续完成后，向乙方出具书面确认文件，明确乙方在原物业合同中的权利义务承接情况。3.交接过程中，双方应共同对物业的现状进行检查和确认，如发现物业存在损坏或与原交接时状态不符之处，应详细记录并协商确定责任方及修复方案。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付转租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应补足未支付的转租费用及相应违约金。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理交接手续或因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。[依据民法典第584条【损害赔偿范围】]3.若乙方违反原物业合同约定或法律法规规定使用物业，导致甲方或原物业公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。[依据民法典第577条【违约责任】]4.任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或对合同进行相应调整。3.如原物业公司与甲方的物业合同发生实质性变更，影响到本转租合同的履行，双方应协商调整本合同相关条款。若因原物业公司原因导致本转租合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的未履行期间的转租费用，并按照未履行期间转租费用的[X]%向乙方支付违约金。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日