贷款购买二手房交易合同

PAGE贷款购买二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方欲通过贷款方式购买甲方名下的二手房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方贷款购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单详见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式为贷款购买，具体付款方式及时间如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管账户（监管账户信息详见附件二）。首付款包括乙方已支付的定金。2.2.3乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得批准，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），贷款银行将直接将贷款发放至双方共同监管账户或甲方指定账户。第三条贷款相关事宜3.1乙方应按照贷款银行的要求，如实提供贷款所需资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。如因乙方提供虚假资料导致贷款申请未获批准或贷款金额减少，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定补足首付款差额。3.2甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供房屋产权证明、协助乙方与贷款银行签订贷款合同等。如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额减少，甲方应承担相应责任，并按照本合同约定退还乙方已支付的款项及利息。3.3如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到贷款银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足首付款差额。如乙方未能在规定时间内补足差额，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（包括首付款和贷款）后[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单（详见附件三）。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由乙方承担。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理，甲方应承担违约责任，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理，乙方应承担违约责任，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但双方另有约定的除外。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应根据实际情况协商调整各自承担的税费金额。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2如甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.1.3甲方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款或贷款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2如乙方提供虚假贷款资料或违反贷款银行的规定，导致贷款申请未获批准或贷款金额减少，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定补足首付款差额。如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.2.3乙方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，