购房合同同时签物业合同

PAGE购房合同同时签物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（房地产开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：丙方（物业公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发建设的房屋（以下简称“该房屋”），同时接受丙方提供的物业服务，经三方友好协商，就甲方购买房屋及接受物业服务事宜达成如下协议：一、购房合同条款1.1房屋基本情况乙方将位于[房屋具体地址]的房屋出售给甲方，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋价格及付款方式1.2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元。1.2.2甲方付款方式为：[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。若为一次性付款，甲方应在[具体日期]前将全部房款支付至乙方指定账户。若为分期付款，甲方应按照以下约定支付：第一期：在签订本合同之日支付房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]支付房款的[X]%，即人民币[X]元；……若为银行贷款，甲方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。甲方应确保贷款审批通过后，及时将贷款支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应在贷款未能发放之日起[X]日内，以现金或其他方式补足房款差额。1.3房屋交付1.3.1乙方应在[预计交付日期]前将该房屋交付给甲方，但遇不可抗力或政府行为等特殊情况除外。乙方应提前[X]日书面通知甲方交付时间及地点。1.3.2房屋交付时，应符合下列条件：[列举房屋交付时应满足的条件，如取得竣工验收备案表、房屋质量符合标准等]房屋配套设施（如供水、供电、供气、通信等）应达到使用条件。1.4产权登记1.4.1乙方负责在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助甲方办理房屋产权转移登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。1.4.2若因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行。1.5保修责任1.5.1乙方应按照《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，对该房屋承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限及范围如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他部位、部件的保修期限和范围，按照国家及地方相关规定执行。1.5.2在保修期限内，乙方应在接到甲方保修通知后[X]日内派人维修。如乙方未按时维修，甲方可自行或委托他人维修，维修费用由乙方承担。乙方应承担因维修给甲方造成的损失，但因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏除外。二、物业合同条款2.1物业服务内容2.1.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.1.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共场所的清扫保洁、垃圾分类收集等。2.1.4公共秩序维护，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.1.5绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉等的养护。2.1.6物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。2.2物业服务费用2.2.1甲方应按照以下标准向丙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米人民币[X]元，按照房屋建筑面积计算。商业：每月每平方米人民币[X]元，按照房屋建筑面积计算。2.2.2物业服务费用按月/季/年支付，甲方应在每月/季/年的[具体日期]前将当月/季/年的物业服务费用支付至丙方指定账户。2.2.3物业服务费用标准可根据市场行情及小区实际运营成本等因素进行调整，但丙方应提前[X]日书面通知甲方。调整后的物业服务费用标准自通知送达之日起生效。2.3物业服务质量标准2.3.1丙方应按照国家及地方相关规定以及行业通行标准，提供优质、高效的物业服务。具体服务质量标准如下：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保使用安全。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。公共秩序良好，无重大安全事故发生。绿化养护及时，植物生长良好。2.3.2甲方有权对丙方的物业服务质量进行监督。如甲方发现丙方的服务质量不符合本合同约定，可书面通知丙方限期整改。丙方应在接到通知后[X]日内进行整改，并将整改情况书面回复甲方。若丙方未按时整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照本合同相关约定追究丙方的违约责任。2.4物业服务期限本物业合同服务期限自该房屋交付之日起开始计算，至[具体终止日期]止。合同期满前，双方均未提出终止合同的书面通知，则本合同自动延续[X]年。2.5物业专项维修资金2.5.1甲方应按照国家及地方相关规定，缴存物业专项维修资金。物业专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.5.2物业专项维修资金的缴存、使用、管理等按照相关法律法规及政策执行。丙方应协助甲方做好物业专项维修资金的缴存及使用工作。三、三方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权按照本合同约定使用该房屋及相关共用设施设备。3.1.2甲方有权对乙方及丙方的服务进行监督，提出意见和建议。3.1.3甲方应按照本合同约定按时支付房款及物业服务费用。3.1.4甲方应遵守小区的物业管理规定，配合乙方及丙方做好相关工作。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取房款。3.2.2乙方应按照本合同约定按时交付房屋，并承担房屋交付前的相关责任。3.2.3乙方应协助丙方做好小区的物业管理工作，提供必要的支持和配合。3.2.4乙方应按照相关法律法规及政策规定，履行房屋销售过程中的各项义务。3.3丙方权利义务3.3.1丙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。3.3.2丙方应按照本合同约定提供物业服务，确保服务质量达到标准要求。3.3.3丙方应定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。3.3.4丙方应合理使用物业专项维修资金，确保资金使用透明、合规。四、违约责任4.1甲方违约责任4.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本购房合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.1.2若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等措施督促甲方支付费用，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。4.2乙方违约责任4.2.1若乙方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本购房合同，乙方应退还甲方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.2.2若乙方未能在规定时间内协助甲方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方未能取得房屋产权证书给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的税费、贷款利息、房价差价损失等。4.3丙方违约责任4.3.1若丙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准要求，丙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并及时采取措施整改。如因丙方服务质量问题给甲方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。4.3.2若丙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变物业服务内容，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求丙方恢复原状。丙方应按照擅自提高费用金额或改变服务内容所涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，