菜市场物业经营管理合同

PAGE菜市场物业经营管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有菜市场物业，愿意委托乙方进行经营管理；乙方具备专业的物业经营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方经营管理菜市场物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[菜市场具体地址]的菜市场物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行经营管理。该物业建筑面积为[X]平方米，包括但不限于市场内的摊位、商铺、仓库、停车场等相关设施。1.2乙方负责该物业的日常运营管理，包括但不限于市场的招商、招租、租户管理、市场秩序维护、环境卫生管理、安全保卫、设施设备维护等工作，以确保菜市场的正常经营和良好运作。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的经营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解菜市场物业的经营状况、财务状况等相关信息。3.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该物业的相关产权证明或合法使用证明文件。3.2.2协助乙方办理与菜市场经营管理相关的各类审批手续，提供必要的文件和资料。3.2.3按照本合同约定向乙方支付经营管理费用。3.2.4不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对涉及该物业重大事项进行决策，重大事项包括但不限于物业改造、整体租赁、重大合作项目等。对于重大事项，甲方应提前[X]天书面通知乙方，并听取乙方意见。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取经营管理费用及其他相关费用。3.3.2根据菜市场实际经营情况，制定合理的经营管理方案和规章制度，但不得违反法律法规及本合同约定。3.3.3在经营管理过程中，有权拒绝甲方不合理的干涉和要求，但应及时与甲方沟通协商。3.4乙方义务3.4.1按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行经营管理职责，维护菜市场的正常经营秩序和良好形象。3.4.2负责菜市场的招商工作，按照市场定位和经营需求，积极引进各类合法合规的经营商户，并与商户签订租赁合同等相关协议，确保商户合法经营。3.4.3对市场内的租户进行日常管理，包括但不限于监督租户遵守租赁合同及市场规章制度，协调处理租户之间的纠纷等。3.4.4做好市场的环境卫生管理工作，定期进行清扫、消毒等，保持市场整洁卫生。3.4.5加强市场的安全保卫工作，配备必要的安保人员和设施设备，确保市场内人员和财产安全，防范各类安全事故发生。3.4.6负责市场设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保设施设备正常运行。如遇重大设施设备维修或更新，应提前向甲方报告，并根据甲方意见进行处理。3.4.7定期向甲方汇报菜市场的经营状况、财务状况等相关信息，提交书面报告。报告内容应包括但不限于市场租金收入、租户经营情况、费用支出、市场动态等。3.4.8遵守法律法规及本合同约定，不得擅自将该物业委托给第三方经营管理，不得擅自改变物业用途或进行有损甲方利益的行为。四、经营管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的经营管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方运营管理菜市场所需的人员工资、办公费用、水电费、物业费、设施设备维护费等各项成本及乙方应获取的合理利润。4.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月经营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3如因甲方原因逾期支付经营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关经营管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、招商与租赁管理5.1乙方应按照市场定位和经营需求，制定合理的招商计划，积极开展招商工作。招商过程中应严格审查租户的经营资质、信誉状况等，确保租户合法合规经营。5.2乙方与租户签订的租赁合同应明确租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等内容。租赁合同样本应报甲方备案，甲方有权对租赁合同内容提出意见和建议。5.3乙方负责收取租户的租金及其他相关费用，并按照本合同约定进行管理和使用。对于租户逾期支付租金等费用的情况，乙方应按照租赁合同约定采取相应措施进行催缴，并及时向甲方通报。5.4在租赁期限内，如租户需提前解除租赁合同，乙方应按照租赁合同约定处理，并及时告知甲方。因租户提前解约给甲方或乙方造成损失的，责任方应承担相应赔偿责任。六、市场秩序与环境卫生管理6.1乙方应维护菜市场的正常经营秩序，制定并执行市场秩序管理制度，禁止任何形式的欺行霸市、强买强卖等违法行为。6.2加强对市场内交通秩序的管理，确保通道畅通，车辆停放有序。6.3做好市场的环境卫生管理工作，配备足够的清洁人员，定期对市场进行清扫、冲洗，及时清理垃圾和杂物。保持市场内摊位、商铺、公共区域等干净整洁，排水、通风等设施正常运行。6.4加强对市场内食品安全的管理，督促租户遵守食品安全法律法规，配合相关部门做好食品安全检查工作。七、安全保卫与设施设备管理7.1乙方应建立健全安全保卫制度，加强安保人员培训和管理，确保市场内人员和财产安全。7.2配备必要的安保设施设备，如监控设备、报警装置等，并保证其正常运行。加强对市场出入口、重点区域的巡查，做好巡查记录。7.3制定设施设备维护保养计划，定期对市场内的摊位、商铺、仓库、停车场、水电设施、消防设施等进行检查、维护和保养，确保设施设备完好无损，正常使用。7.4对于设施设备出现的故障和损坏，乙方应及时组织维修。如需更换重要设施设备，应提前向甲方报告，并经甲方同意后进行更换。维修和更换费用按照本合同约定处理。7.5加强对消防设施设备的管理，确保消防设施设备完好有效，符合消防安全要求。定期组织消防安全检查和演练，提高市场内人员的消防安全意识和应急处置能力。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应赔偿责任。8.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付经营管理费用或履行其他义务，应承担违约责任，按照本合同相关约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行经营管理职责，导致菜市场经营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方全部损失，并按照本合同相关约定支付违约金。9.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.4如一方违反法律法规规定，导致本合同无效或部分无效的，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权