荆门市物业管理合同

PAGE荆门市物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系[物业名称]（以下简称“该物业”）的业主/使用人，乙方系具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑及其附属设施设备的维护与管理乙方应定期对房屋建筑及其附属设施设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行。包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等。（依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）2.2环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持公共区域整洁卫生。每日至少清扫[X]次，及时清理各类垃圾，确保垃圾桶无满溢现象。2.3绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。定期修剪草坪，确保草坪高度不超过[X]厘米；及时清理绿化区域内的枯枝败叶等杂物。2.4公共秩序维护安排专人负责物业区域的公共秩序维护，实行24小时值班制度。加强巡逻，做好安全防范工作，防止各类治安事件的发生。对进出车辆和人员进行登记管理，确保业主/使用人的人身和财产安全。（乙方应尽勤勉尽责义务，保障物业区域内的安全秩序。）2.5车辆停放管理负责物业区域内车辆停放的管理工作，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对停放车辆进行巡查，防止车辆被盗、损坏等情况发生。收取车辆停放服务费的，应按照物价部门核定的标准执行，并向业主/使用人明示收费依据和标准。2.6其他服务包括但不限于协助处理业主/使用人的投诉、提供社区文化活动组织等服务。2.7服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的具体质量要求。具体质量标准如下：环境卫生达标率不低于[X]%；绿化养护完好率不低于[X]%；公共秩序维护案件发生率不高于[X]起/年；车辆停放管理规范有序，投诉率不高于[X]%。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，但不包括因甲方自身原因导致的额外费用支出。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，以银行转账或支票等方式将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整本合同履行期间，如遇政府物价部门调整物业管理服务收费标准，或因物业服务成本显著增加等原因确需调整服务费用的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对服务费用标准进行调整，并签订补充协议。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定提供服务；有权知晓物业维修资金的使用情况等。4.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度；配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助等。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用；有权根据实际情况制定物业管理区域内的各项规章制度，但不得与法律法规相抵触；有权要求甲方及其他业主/使用人配合物业管理服务工作等。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务；定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况；妥善保管物业维修资金等相关财务资料；接受甲方及业主委员会的监督检查等。第五条物业维修资金5.1物业维修资金的筹集本物业的维修资金由全体业主按照国家及地方相关规定筹集，具体筹集方式和标准按照[相关规定文件名称]执行。甲方应按照规定及时足额缴纳其应承担的维修资金份额。5.2物业维修资金的使用物业维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定和本合同约定，提出维修资金使用计划，经业主委员会审核通过后，报相关部门备案，并按照计划使用维修资金。使用情况应定期向业主公布。5.3物业维修资金的管理物业维修资金应设立专门账户，由[具体管理部门]进行管理。乙方应协助做好维修资金的管理工作，确保资金使用合法合规、安全有效。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。因乙方服务质量问题给甲方或其他业主/使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本合同约定擅自提高服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未在期满前[X]个月书面通知对方