自贡品质物业服务合同

PAGE自贡品质物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称“该物业”）的业主/使用人，乙方为具有合法资质从事物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于自贡市[具体区域][详细地址]。2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.制定物业服务工作计划并组织实施；每年一次向业主大会或全体业主公布物业服务资金收支情况；同时每半年向业主委员会汇报物业服务合同履行情况。2.协助组建业主大会筹备组、选举业主委员会，并积极配合其开展工作。3.办理物业承接查验手续，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的查验，形成承接查验记录，并按照规定进行备案。4.建立健全并落实物业服务质量检查、考核标准。定期向业主公布物业服务标准的实施情况。5.配合社区居民委员会开展社区文化活动。（二）房屋及共用部位维修养护1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月不少于一次，做好巡查记录。2.按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，对住宅装饰装修活动进行监督检查。3.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。4.对房屋外立面及共用楼道等部位的门窗、玻璃、路灯等进行维护，确保其完好、整洁。（三）共用设施设备运行维护1.建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。2.对共用设施设备进行日常运行、保养、维修，保证其正常运行。按照规定的时间和频次进行巡检，做好记录。3.每年对共用设施设备进行一次全面的养护和维修，确保设施设备完好率不低于[具体百分比]。4.供配电系统：保证正常供电，停电提前通知业主；建立配电室管理制度，配备专业人员值班，定期对设备进行维护保养。5.给排水系统：保证排水通畅，无明显积水；定期对水泵等设备进行维护保养，确保其正常运行。6.电梯系统：按照规定进行定期维护保养，确保电梯安全运行；电梯轿厢内张贴有效的安全检验合格标志；配备专业的电梯管理人员，持证上岗。（四）协助维护公共秩序1.制定门岗管理制度，并严格执行。对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。2.定时巡逻小区，白天巡逻不少于[X]次，夜间巡逻不少于[X]次，做好巡逻记录。3.对小区内的公共区域进行监控，监控设备正常运行，保存监控资料不少于[具体时长]天。4.对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定应急预案，并定期进行演练。（五）保洁服务1.小区内公共区域每天清扫[具体次数]次，保持干净整洁，无明显杂物、垃圾。2.楼道每周清扫[具体次数]次，扶手每天擦拭[具体次数]次，无灰尘、污渍。3.电梯轿厢每天清洁[具体次数]次，保持轿厢内整洁卫生。4.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗，周围无垃圾散落。（六）绿化养护管理1.对小区内的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。2.及时清理绿化区域内的杂草、杂物，保持绿化景观美观。3.每年对绿化植物进行一次全面的养护和更新，确保绿化覆盖率不低于[具体百分比]。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：甲方按照[具体金额/每平方米建筑面积]元/月/平方米的标准向乙方支付物业服务费用。该物业建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总计为[具体金额]元。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.费用调整：物业服务费用标准原则上每[具体时长]年调整一次。乙方应提前[具体时长]个月书面通知甲方调整的原因、幅度及依据。如甲方对调整有异议，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的收支情况；有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行改正。2.义务：按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；遵守业主公约（业主临时公约）及小区的各项管理制度；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定收取物业服务费用；有权根据物业服务合同和相关法律法规的规定，对小区进行管理；有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作。2.义务：按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；定期公布物业服务费用收支情况；接受业主的监督，对业主提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业档案资料。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[具体时长]年。合同期满前[具体时长]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方无异议，则本合同自动延续[具体时长]年；如一方不同意续签，应提前[具体时长]个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。3.一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的