联富商业物业管理合同

PAGE联富商业物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有联富商业物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理联富商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于商业店铺、写字楼、停车场等区域。2.物业用途：主要用于商业经营、办公等活动。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。4.公共环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。5.公共绿化养护与管理。6.车辆停放管理。7.安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序。8.物业档案资料管理。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。有权了解物业维修、养护、管理费用的收支情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的文件和资料。不得干涉乙方依法或依本合同规定的正常管理活动。承担物业维修、更新改造等费用中按规定应由业主承担的部分。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度和方案，并组织实施。有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。对物业区域内违反法律法规及本合同约定的行为，有权进行制止和处理。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。按照国家和地方有关规定及本合同约定，定期对物业进行维修、养护和更新改造，确保物业处于良好的运行状态。建立健全物业管理档案资料，及时向甲方报送物业管理服务报告。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。加强对物业区域内工作人员的管理和培训，提高服务水平。妥善处理物业区域内的各类纠纷，维护甲方和业主的合法权益。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月费用总计为[X]元。2.上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括物业维修、更新改造等费用中按规定应由业主承担的部分。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物业管理服务成本增加等原因需要调整物业管理服务费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则双方应签订补充协议调整费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、物业维修、更新改造1.维修责任乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理。对于物业的大中修、更新改造项目，乙方应制定方案并报甲方审核，经甲方同意后组织实施，费用按照相关规定由责任方承担。2.费用承担属于甲方应承担的物业维修、更新改造费用，甲方应按照乙方提供的费用预算及时支付。属于业主应承担的物业维修、更新改造费用，乙方应协助甲方督促业主按时缴纳。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或业主权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损害程度，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担违约责任。具体赔偿金额及违约责任的承担方式，按照本合同约定及相关法律法规执行。例如，若因乙方未尽到安全防范义务导致物业区域内发生盗窃事件，给甲方造成经济损失的，乙方应根据损失情况进行赔偿，并按照本合同约定承担违约责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在委托管理期限届满前，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式