联发物业前期物业合同

PAGE联发物业前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：联发物业有限公司法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就甲方开发建设的[物业名称]前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.5装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。2.7乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的物业服务标准，具体标准如下：[详细列举服务标准，如环境卫生应达到每日清扫，无明显垃圾堆积等]第三条服务费用3.1物业服务费用标准3.1.1住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.1.2商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.1.3写字楼：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.2物业服务费用的计费方式3.2.1按建筑面积计算。3.2.2物业服务费用自[物业交付日期]起开始计算。3.3物业服务费用的支付3.3.1业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。3.3.2业主可以选择以下方式支付物业服务费用：3.3.2.1现金支付；3.3.2.2银行转账，乙方收款账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.3.2.3其他方式：[如有其他方式，详细说明]3.4物业服务费用的调整3.4.1乙方有权根据物业服务成本的变化、市场行情等因素，提前[X]个月书面通知甲方及业主，提出物业服务费用调整方案。3.4.2物业服务费用调整幅度原则上不超过[X]%。3.4.3如业主对物业服务费用调整有异议，应在接到通知后的[X]个工作日内书面提出，双方协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。第四条物业的经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[X]%用于补充专项维修资金，其余部分可用于物业服务费用的补充或其他物业服务事项。4.2乙方经营收益的收支情况应定期向业主公开，接受业主监督。第五条物业的承接查验5.1乙方应在物业交付使用前，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验的内容包括但不限于物业共用部位的外观、结构，共用设施设备的运行状况、性能等。5.3承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。5.4如在承接查验过程中发现问题，甲方应负责整改，整改合格后重新进行承接查验。第六条物业的维修和更新、改造6.1物业专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家及地方有关规定执行。6.2物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定承担：6.2.1保修期内由建设单位承担；6.2.2保修期外，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。但属于人为损坏的，由责任人承担维修费用。6.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，发现问题及时通知甲方或相关业主，并提出维修建议。第七条双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务7.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。7.1.2有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。7.1.3按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。7.1.4协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。7.1.5按照规定向乙方移交物业相关资料。7.1.6法律、法规规定的其他权利和义务。7.2乙方的权利和义务7.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。7.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案，实施物业服务。7.2.3履行本合同约定的服务内容与质量标准，提供优质、高效的物业服务。7.2.4定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。7.2.5妥善保管物业档案资料。7.2.6法律、法规规定的其他权利和义务。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。8.3本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方未在合同期满前[X]个月书面通知对方不再续签，则本合同自动延续[X]年。8.4有下列情形之一的，本合同终止：8.4.1本合同期满且双方未续签的；8.4.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.4.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.4.4法律、法规规定的其他终止情形。第九条违约责任9.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。9.2乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。9.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效