租赁物业服务管理合同

PAGE租赁物业服务管理合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]丙方（物业服务管理方）：姓名/名称：[丙方姓名/名称]法定代表人：[丙方代表人姓名]地址：[丙方地址]联系方式：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有物业并将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业；同时，为确保物业的正常使用和管理，甲方、乙方共同委托丙方提供物业服务管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，就租赁物业服务管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业具体地址]。2.物业面积：建筑面积为[X]平方米，租赁面积为[X]平方米。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金总计人民币[X]元。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每年]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.租金调整：在租赁期限内，如遇市场行情变化等因素，经双方协商一致，可以对租金进行调整。租金调整应提前[X]个月书面通知对方。四、物业服务管理费用及支付方式1.物业服务管理费用标准：乙方应向丙方支付的物业服务管理费用为每月人民币[X]元，物业服务管理费用总计人民币[X]元。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付物业服务管理费用：物业服务管理费用支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每年]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向丙方支付物业服务管理费用。丙方应在收到物业服务管理费用后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.物业服务管理费用调整：在租赁期限内，如遇物业服务管理成本增加等因素，经丙方提出书面申请，并经甲方和乙方协商一致，可以对物业服务管理费用进行调整。物业服务管理费用调整应提前[X]个月书面通知对方。五、物业服务管理内容1.房屋及附属设施设备维护：丙方负责对物业的房屋主体结构、附属设施设备进行日常维护、保养和维修，确保其正常使用。2.环境卫生管理：丙方负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持物业区域内整洁卫生。3.安全保卫管理：丙方负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保物业区域内的安全。4.绿化养护管理：丙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪等，保持物业区域内的绿化美观。5.其他服务：丙方应根据甲方和乙方的需求，提供其他相关的物业服务管理，如代收代缴水电费、车辆管理等。六、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金和物业服务管理费用。有权监督丙方的物业服务管理工作，提出意见和建议。有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。2.义务：保证物业符合租赁使用条件，并向乙方提供物业的相关资料。协助丙方做好物业服务管理工作，协调与乙方及其他相关方的关系。按照本合同约定履行其他义务。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用物业。有权监督丙方的物业服务管理工作，提出意见和建议。有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定按时支付租金和物业服务管理费用。合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备。配合丙方做好物业服务管理工作，遵守物业服务管理规定。按照本合同约定履行其他义务。（三）丙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取物业服务管理费用。有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，以开展物业服务管理工作。有权在甲方或乙方违反本合同约定时，要求甲方或乙方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的物业服务管理内容，勤勉尽责地提供物业服务管理，确保物业的正常使用和管理。定期向甲方和乙方报告物业服务管理工作情况，接受甲方和乙方的监督和检查。对物业服务管理中出现的问题及时进行处理，采取有效措施保障物业区域内的安全、卫生等。按照本合同约定履行其他义务。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供物业或协助丙方开展物业服务管理工作，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金或物业服务管理费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时支付租金或物业服务管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务管理费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方或丙方造成的损失。若乙方擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方或丙方造成的损失。3.丙方违约责任：若丙方未按照本合同约定提供物业服务管理，导致物业区域内出现安全、卫生等问题，给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。若丙方擅自提高物业服务管理费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求丙方承担违约责任。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经三方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力等原因导致物业无法正常使用或本合同无法继续履行的，三方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效