首创置业出售物业合同

PAGE首创置业出售物业合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：名称：首创置业股份有限公司法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（购买方）：名称：[购买方公司名称]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体城市][具体区域][街道名称][门牌号]。2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。3.建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。4.房屋用途：[具体用途，如居住、办公、商业经营等]。5.土地性质：[出让/划拨等]。6.房屋所有权证号：[具体权证号]。二、出售价格及付款方式1.出售价格双方同意，该物业的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场变化、政策调整等因素而调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额为购房款总价的[X]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方银行贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。贷款金额为购房款总价减去首付款后的余额。若乙方银行贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该物业完成产权过户登记手续且乙方确认无任何质量问题及其他纠纷后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、物业交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该物业交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，交付时间相应顺延。2.交付条件该物业应符合国家及地方相关法律法规规定的交付标准，包括但不限于房屋质量合格、配套设施完善等。甲方应向乙方提供该物业的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件及复印件，并协助乙方办理产权过户登记手续。甲方应结清该物业交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。3.交付手续双方应在物业交付现场共同签署《物业交接确认书》，确认物业的交付情况。甲方应向乙方移交该物业的钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品。四、产权过户登记1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该物业的产权过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。2.过户费用承担办理产权过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但本合同另有约定的除外。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行付款义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务：保证该物业的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该物业的完整产权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总价的[X]%向乙方支付违约金。按照本合同约定的时间、条件和方式将该物业交付给乙方，并保证交付的物业符合相关标准。协助乙方办理该物业的产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并积极配合房地产管理部门的工作。向乙方如实告知该物业的使用情况、质量状况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。按照国家及地方相关法律法规的规定，履行该物业出售过程中的各项义务，承担相应的税费和费用。2.乙方的权利与义务权利：按照本合同约定的条件和方式购买该物业。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务：按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款，如逾期付款，应按照逾期金额的每日[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总价的[X]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理该物业的交付手续和产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。在接收该物业后，应按照法律法规及相关规定合理使用该物业，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。按照国家及地方相关法律法规的规定，履行该物业购买过程中的各项义务，承担相应地税费和费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件和方式履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因办理产权过户登记手续及购买该物业所产生的各项费用、乙方因该物业无法正常使用而遭受的经济损失等。2.若乙方未按照本合同约定的时间、金额和方式履行付款义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方逾期付款而产生的利息损失、因解除合同而遭受的损失、甲方为履行本合同而支出的各项费用等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同涉及的商业秘密或其他重要信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因违约行为而遭受的实际损失计算。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件而产生的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协