马山前期物业管理合同

PAGE马山前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了马山项目（以下简称“本项目”），并需要对本项目进行前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方为本项目提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1本项目名称为马山项目，位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。1.2本项目物业类型包括[具体物业类型，如高层住宅、多层住宅、商业写字楼等]。第二条服务内容与质量标准2.1乙方提供的前期物业管理服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及公共通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、通风与空调系统、有线电视系统、通信网络系统等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。2.2乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务。服务质量标准具体如下：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、污渍。物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化养护良好，植被生长茂盛，无明显病虫害。车辆停放有序，交通标识清晰。公共秩序维护良好，无重大安全事故发生。装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。第三条服务费用及支付方式3.1本项目前期物业管理服务费用标准为：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。商业：每月每平方米建筑面积[X]元。其他物业类型：每月每平方米建筑面积[X]元。3.2上述服务费用标准包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方提供本合同约定服务所需的全部费用。3.3甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]。支付时间：每个支付周期届满后的[X]日内。支付方式：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。甲方应协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主与乙方的关系等。甲方应向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等，以便乙方开展物业管理服务工作。甲方在本项目销售前，应将本合同中涉及业主共同利益的约定内容在房屋销售合同中明示，并对业主履行告知义务。4.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。乙方应按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，勤勉尽责履行管理职责。乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。乙方应建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。乙方应协助甲方做好本项目的房屋交付工作，配合甲方处理业主提出的有关物业管理方面的问题。乙方应按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，确保业主的人身、财产安全。如因乙方原因导致业主的人身、财产受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的环境保护工作，采取有效措施减少环境污染。乙方不得擅自改变本项目物业管理用房的用途。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。第五条物业的承接查验5.1在本项目交付使用前，甲乙双方应按照相关法律法规的规定及本合同约定进行物业承接查验。5.2乙方应在承接查验前向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、程序等。甲方应在收到乙方提交的物业承接查验方案后的[X]日内予以书面答复。5.3承接查验过程中，甲乙双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并形成查验记录。查验记录应由双方签字确认。5.4对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后重新进行查验。整改期限由双方协商确定，但最长不得超过[X]日。5.5物业承接查验合格后办理物业交接手续，交接内容包括物业档案资料、共用设施设备、物业管理用房等。交接手续办理完毕后，乙方应正式接管本项目的物业管理服务工作。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本项目按照国家及地方相关规定建立专项维修资金。专项维修资金由甲方负责代收代交，存入专项维修资金专户。6.2专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。乙方应根据本项目物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等实际情况，提出专项维修资金使用计划，经业主大会或业主代表大会审议通过后，按照规定程序申请使用专项维修资金。6.3甲方应协助乙方做好专项维修资金的管理与使用工作，监督专项维修资金的使用情况，确保专项维修资金专款专用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的物业管理服务费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，表示同意甲方按照本合同约定的服务费用标准的[X%]扣除相应的物业管理服务费用。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。本项目因政府规划调整等原因需要拆迁或改造的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料及相关设施设备等。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同