物业公司承包服务合同

PAGE物业公司承包服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意将其物业的相关服务承包给乙方，乙方具备提供相应服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务承包事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.物业保洁服务乙方负责甲方物业区域内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于楼道、电梯、走廊、楼梯扶手、大厅、卫生间等，确保环境整洁卫生。2.物业安保服务乙方应配备专业安保人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，防止未经许可人员及物品进入，维护物业区域的安全秩序。3.物业绿化养护服务对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和健康。4.其他服务乙方还应根据甲方需求，提供包括但不限于设施设备维护、停车管理、垃圾清运等服务，具体服务内容及要求见本合同附件[具体服务内容清单]。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料费用、管理费、税费等。除非发生本合同约定的可调整费用的情形，否则该费用在合同期限内不予调整。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务。2.义务向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息。协助乙方协调与物业区域内其他业主或使用人的关系。按照本合同约定按时足额支付服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权要求甲方协助提供必要的工作条件。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并确保人员稳定。定期对服务人员进行培训，提高服务质量。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。在服务过程中，因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、服务质量标准1.保洁服务质量标准公共区域每日清扫[清扫次数]，保持无杂物、无污渍、无异味。楼道、电梯等每周进行[深度清洁次数]深度清洁，确保干净整洁。垃圾及时清运，垃圾桶无满溢现象。2.安保服务质量标准安保人员按时到岗，着装整齐，举止文明。严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行登记检查。巡逻工作定时定点进行，无脱岗、漏岗现象，发现异常情况及时报告并处理。监控设备24小时正常运行，确保图像清晰可查。3.绿化养护服务质量标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，成活率达到[成活率标准]。定期修剪绿化植物，保持造型美观。及时浇水施肥，确保土壤湿润、肥力充足。4.其他服务质量标准设施设备维护及时，确保正常运行，维修及时率达到[维修及时率标准]。停车管理规范有序，车辆停放整齐，无乱停乱放现象。垃圾清运日产日清，运输过程中无泄漏、洒落。乙方应严格按照上述质量标准提供服务，如未达到标准，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应服务费用，并可解除本合同。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务或擅自停止服务，乙方应立即整改，并按照当月服务费用的[违约扣除比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定将服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分服务费用的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方服务人员违反法律法规或本合同约定给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担连带责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式