物业交由第三方管理合同

PAGE物业交由第三方管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），为提升物业管理服务水平，经友好协商，甲方决定将该物业的管理工作交由乙方负责，乙方同意接受委托。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就物业交由第三方管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业构成明细（包括但不限于住宅、商业、配套设施等）：第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助当地公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全承担保管保险责任。2.9物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主及物业使用人的资料、物业维修记录等。2.10其他事项：第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限为年，自年月日起至年月日止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权知晓物业维修资金的使用情况。（3）法律、法规规定的其他权利。4.1.2义务（1）向乙方提供开展物业管理服务所需的物业资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料等。（2）协助乙方做好物业管理相关工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。（3）按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。（4）承担物业维修资金的筹集责任，并按照规定使用物业维修资金。（5）法律、法规规定的其他义务。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）有权按照本合同约定收取物业管理费用。（2）有权使用甲方提供的物业资料开展物业管理服务工作。（3）有权根据实际情况制定物业管理服务方案，但不得违反法律法规及本合同约定。（4）法律、法规规定的其他权利。4.2.2义务（1）按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主和物业使用人提供优质、高效的服务。（2）制定物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告，并报甲方备案。（3）对物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行和使用安全。（4）建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。（5）接受甲方及业主、物业使用人的监督检查，及时处理业主、物业使用人的投诉和建议。（6）加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。（7）法律、法规规定的其他义务。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准5.1.1本物业的物业管理服务费用为每月每平方米元，总计每月元。5.1.2物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前个月书面通知甲方，经甲方同意后按照新的标准执行。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第六条物业维修资金的使用与管理6.1物业维修资金的使用范围物业维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，具体包括但不限于：6.1.1房屋主体结构的维修。6.1.2共用设施设备的维修、更换。6.1.3消防设施设备的维修、更新。6.1.4电梯的维修、保养。6.1.5其他影响物业正常使用和安全的维修项目。6.2物业维修资金的使用程序6.2.1乙方根据物业实际情况提出物业维修资金使用计划，报甲方审核。6.2.2甲方审核通过后，乙方按照相关规定进行维修项目的招标、施工等工作。6.2.3维修项目竣工后，乙方应组织验收，并将验收报告报甲方备案。6.2.4乙方根据验收结果编制维修费用结算报告，报甲方审核，甲方审核通过后按照规定支付维修费用。6.3物业维修资金的管理6.3.1物业维修资金应设立专门账户，专款专用，不得挪作他用。6.3.2乙方应定期向甲方报送物业维修资金的使用情况，接受甲方的监督检查。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业管理服务质量不符合标准，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给业主或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.2若乙方违反本合同约定，擅自使用物业维修资金或挪作他用，乙方应返还挪用的资金，并按照挪用金额的%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.3若乙方违反本合同约定，泄露甲方或业主的商业秘密或个人隐私，乙方应承担因此给甲方或业主造成的全部损失，并按照损失金额的%向甲方支付违约金。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合