物业公司不出具物业合同

PAGE物业公司不出具物业合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方之间存在物业服务关系，但乙方未按照相关规定及惯例向甲方出具物业合同，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方不出具物业合同事宜达成如下协议：一、基本情况说明1.1乙方自[具体起始时间]起为甲方所在小区提供物业服务，但至今未向甲方出具物业合同。在此期间，双方依据实际履行情况形成了事实上的物业服务关系。二、双方权利义务（一）甲方权利义务2.1甲方有权要求乙方按照法律法规及行业规范提供物业服务，包括但不限于小区安全保障、环境卫生维护、公共设施设备管理等。2.2甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用，具体费用标准及支付方式按照双方实际履行情况确定，但不得低于当地同类物业服务的合理收费标准。2.3甲方有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的服务不满意时，有权向乙方提出改进意见和建议。2.4甲方应配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方正常履行职责。（二）乙方权利义务2.5乙方有权按照约定收取物业服务费用，但应向甲方提供合法有效的收费凭证。2.6乙方应按照法律法规及行业规范提供物业服务，履行善良管理人的注意义务，确保小区安全、整洁、有序，公共设施设备正常运行。2.7乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。2.8乙方应积极回应甲方提出的意见和建议，及时改进服务质量。三、物业服务内容及标准3.1乙方提供的物业服务内容应包括但不限于以下方面：房屋建筑共用部位的维护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池及其他小区内的公共设施。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护与管理。维持公共秩序，包括门岗值勤、巡逻、监控等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。交通与车辆停放秩序的管理。消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护和管理，以及消防安全宣传教育等。3.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并参照以下标准执行：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落现象。设备运行：各类设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生：小区内环境整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清，公共区域无异味。绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。公共秩序维护：门岗24小时值班，巡逻定时定点，监控设备正常运行，确保小区安全。消防管理：消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，定期组织消防安全检查和演练。四、物业服务费用及支付方式4.1甲方应按照每月/每季度/每年[具体金额]的标准向乙方支付物业服务费用。4.2支付方式为：甲方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用，但应提前通知甲方。五、物业合同的补签及相关事宜5.1乙方应在本协议签订后的[具体期限]内，与甲方补签物业合同。物业合同应明确双方的权利义务、物业服务内容及标准、物业服务费用及支付方式、违约责任等条款。5.2补签的物业合同应符合法律法规的规定，不得损害甲方合法权益。合同内容如有实质性变更，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意。5.3如乙方未按照本协议约定及时补签物业合同，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时乙方应按照已收取费用的[具体比例]向甲方支付违约金。六、违约责任6.1若乙方未按照本协议约定提供物业服务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务质量问题遭受的经济损失、精神损害抚慰金等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于法律法规规定的最低赔偿标准。6.2若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权按照本协议约定收取违约金，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。如甲方长期拖欠费用，乙方有权通过法律途径追讨。6.3双方违反本协议其他条款约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方补签物业合同并按照