物业不遵守前期物业合同

PAGE物业不遵守前期物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了前期物业服务合同，旨在明确双方权利义务，保障物业服务的顺利开展。然而，在合同履行过程中，乙方存在不遵守前期物业合同的情形，为维护甲方合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、前期物业合同概述1.1双方于[合同签订日期]签订了前期物业服务合同，合同编号为[合同编号]。该合同约定了乙方为甲方所在小区提供物业服务的各项内容，包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共秩序维护等。1.2合同对双方权利义务进行了详细约定，乙方应按照合同约定的服务标准和要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，为甲方提供优质、高效的物业服务。二、乙方不遵守前期物业合同的具体情形2.1服务标准未达标乙方未按照合同约定的物业服务标准提供服务，例如：小区环境卫生清扫不及时，垃圾堆积；公共区域设施设备维修不及时，影响业主正常使用；安保人员未严格履行巡逻职责，导致小区安全存在隐患等。2.2费用收取违规乙方违反合同约定的收费标准和方式收取物业费用，如擅自提高收费标准，增加不合理的收费项目；未按照规定公示收费明细，侵犯业主知情权等。2.3擅自改变服务内容乙方未经甲方同意，擅自改变合同约定的服务内容，例如减少绿化养护面积，取消某些公共区域的服务项目等。2.4其他违约行为乙方存在其他违反前期物业合同约定的行为，如未按照合同约定定期向甲方汇报物业服务情况；对业主提出的合理诉求未及时处理和反馈等。三、甲方的权利与要求3.1要求乙方整改甲方有权要求乙方针对不遵守前期物业合同的情形进行整改，按照合同约定履行义务，提高物业服务质量。乙方应在接到甲方整改通知后的[整改期限]内完成整改，并将整改情况书面反馈给甲方。3.2追究违约责任若乙方未按照要求进行整改或整改后仍不符合合同约定，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，追究乙方的违约责任，要求乙方承担赔偿损失等责任。损失赔偿范围包括但不限于因乙方违约行为给甲方造成的直接经济损失，以及甲方为维护自身权益而支出的合理费用，如律师费、诉讼费等（第584条【损害赔偿范围】）。3.3解除合同若乙方的违约行为严重影响小区正常生活秩序，且经甲方多次催告仍未改正，甲方有权依据合同约定或相关法律法规的规定，解除前期物业服务合同。解除合同的通知应书面送达乙方，自通知送达之日起，合同解除。四、乙方的义务与责任4.1承认违约事实乙方承认在前期物业合同履行过程中存在不遵守合同约定的行为，并愿意承担相应的法律责任。4.2积极整改乙方应积极配合甲方的整改要求，制定详细的整改计划，明确整改措施、责任人和整改期限。整改过程中，乙方应定期向甲方汇报整改进展情况，确保整改工作顺利进行。4.3承担赔偿责任如因乙方违约行为给甲方造成损失，乙方应按照法律规定和合同约定承担赔偿责任。乙方应在接到甲方赔偿要求后的[赔偿期限]内，对甲方的损失进行核算，并支付相应的赔偿款项。4.4加强内部管理乙方应加强内部管理，完善服务质量监督机制，提高员工素质，确保今后严格按照前期物业合同约定及相关法律法规履行物业服务职责，避免再次出现类似违约行为。五、争议解决5.1协商解决双方首先应通过友好协商解决因乙方不遵守前期物业合同引发的争议。协商应在平等、自愿、公平的基础上进行，双方应充分沟通各自的意见和诉求，寻求达成一致的解决方案。5.2仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼的费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。6.3本协议的履行过程中，如遇法律法规或政策调整，导致本协议部