物业不给物业服务合同

PAGE物业不给物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（律师方）：姓名：律师执业证号：所在律师事务所：地址：联系电话：鉴于甲方在与物业的服务关系中，物业未按照规定向甲方提供物业服务合同，导致甲方对自身权益及物业具体服务内容和标准缺乏明确依据，为维护甲方合法权益，乙方接受甲方委托，就相关事宜提供法律服务并起草物业合同，经双方友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方接受甲方委托，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，为甲方起草一份物业合同，明确甲方与物业之间的权利义务关系。1.2乙方应勤勉尽责，确保起草的物业合同结构严密、用词精准、极具实操性，符合法律法规要求及甲方实际需求。第二条乙方工作内容及方式2.1乙方应全面了解甲方与物业之间已有的服务事实、沟通情况等相关信息，收集与物业合同相关的各类资料。2.2乙方根据收集的信息及相关法律法规和交易惯例，起草物业合同文本。文本内容应涵盖但不限于物业基本信息、服务内容、服务标准、费用标准及支付方式、双方权利义务、合同变更与解除、违约责任等条款。2.3在起草过程中，乙方应与甲方保持密切沟通，就合同条款的合理性、可行性等方面充分听取甲方意见，并根据甲方反馈进行修改完善。第三条物业合同主要条款内容3.1物业基本信息明确物业名称、地址、联系方式、管理区域范围等基本情况。3.2服务内容详细列举物业提供的各项服务，包括但不限于房屋及共用设施设备维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、车辆停放管理等，并对各项服务的具体要求和标准作出说明。3.3服务标准针对各项服务内容，制定明确、具体、可衡量的服务标准，以便双方对物业的服务质量进行监督和评估。例如，环境卫生清洁应达到每日定时清扫、无明显垃圾堆积等标准；安全保卫应做到24小时值班巡逻、门禁系统正常运行等。3.4费用标准及支付方式明确物业费用的收费标准，包括物业费、水电费、维修基金等各项费用的具体金额及计算方式。同时，约定费用的支付周期、支付方式（如现金支付、银行转账等）以及逾期支付的违约责任。3.5双方权利义务3.5.1甲方权利义务甲方有权享受物业提供的各项服务，监督物业的服务质量，对物业的服务提出意见和建议。同时，甲方应按照合同约定按时足额支付物业费用，配合物业开展各项管理工作，不得妨碍物业正常履行职责。3.5.2物业权利义务物业有权按照合同约定收取物业费用，对管理区域内的物业及相关设施设备进行管理和维护。物业应按照合同约定的服务内容和标准提供服务，履行勤勉尽责义务，保障甲方的合法权益，定期向甲方公布服务费用收支情况，接受甲方监督。3.6合同变更与解除3.6.1合同变更明确合同变更的条件和程序，如经双方协商一致、法律法规政策调整等原因需要变更合同条款的，应签订书面变更协议。3.6.2合同解除约定合同解除的情形，如一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行等。合同解除时，双方应按照法律法规和合同约定办理相关手续，结清费用，处理善后事宜。3.7违约责任明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的违约责任。例如，甲方逾期支付物业费用的，应按照逾期金额的一定比例向物业支付违约金；物业未按照服务标准提供服务的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还部分物业费用、赔偿甲方因此遭受的损失等。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，及时了解物业合同起草工作进展情况。4.2甲方应向乙方如实提供与物业合同相关的各类信息，积极配合乙方工作，按照乙方要求提供必要的资料和文件。4.3甲方应按照本协议约定向乙方支付律师服务费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照本协议约定收取律师服务费用。5.2乙方应严格遵守法律法规和律师职业道德规范，勤勉尽责履行本协议约定的义务，为甲方提供优质、高效的法律服务。5.3乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露。5.4乙方起草的物业合同文本应符合法律法规要求及甲方实际需求，如因乙方原因导致合同存在重大瑕疵或法律风险，乙方应承担相应责任。第六条律师服务费用及支付方式6.1甲方应向乙方支付律师服务费用共计人民币元（大写元整）。6.2支付方式：甲方在本协议签订之日起日内支付律师服务费用的%，即人民币元（大写元整）；在乙方完成物业合同起草并经甲方书面确认后日内支付剩余律师服务费用，即人民币元（大写元整）。第七条保密条款7.1双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。[此处可根据实际情况进一步细化保密信息范围]7.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起年。第八条违约责任8.1若甲方未按照本协议约定支付律师服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的律师服务费用及违约金。8.2若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时完成物业合同起草工作、起草的合同文本存在重大瑕疵等，乙方应退还甲方已支付的律师服务费用，并按照律师服务费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3任何一方违反保密条款约定的，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），如因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1