物业不签物业服务合同

PAGE物业不签物业服务合同甲方：[业主姓名/业主委员会名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务公司名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在区域需要物业服务，乙方具备提供相关服务的能力，但双方未签订正式的物业服务合同。为明确双方权利义务，保障物业服务的顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责甲方物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养，包括但不限于建筑物主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。1.2公共环境卫生维护，包括物业区域内道路、绿地、停车场、垃圾堆放点等的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理。1.3公共秩序维护，包括物业区域内的巡逻、安全防范，协助做好消防安全工作，对进出人员、车辆进行登记和管理。1.4绿化养护，包括物业区域内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。1.5按照相关规定和约定，提供其他必要的物业服务，包括但不限于电梯运行服务、公共设施设备的维修服务等，但不限于上述列举内容。第二条服务标准2.1房屋建筑及其附属设施设备维护应达到国家及地方相关标准和规范要求，确保正常使用，无明显损坏和安全隐患。2.2公共环境卫生应保持整洁干净，垃圾日产日清，无异味，公共区域无杂物堆积。2.3公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现和处理各类安全问题，确保物业区域内安全有序。2.4绿化养护应保证花草树木生长良好，景观美观，无明显病虫害和枯死现象。2.5其他物业服务应按照行业通用标准和双方约定的具体要求执行，达到优质服务水平。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月人民币[X]元。该费用标准包括但不限于上述第一条约定的各项服务内容所需费用。3.2物业服务费用支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。甲方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期物业服务费用支付至乙方指定账户。3.3乙方指定收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.2有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布相关财务信息。4.3按照本协议约定及时支付物业服务费用。4.4配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供房屋相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。4.5遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务4.6有权按照本协议约定收取物业服务费用。4.7按照本协议第一条约定的服务内容和第二条约定的服务标准，提供优质、高效的物业服务。4.8定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和更新，确保其正常运行，如因乙方维护不善导致设施设备损坏或出现安全事故，乙方应承担相应责任。4.9建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类资料，包括但不限于服务记录、维修记录、财务报表等，以备甲方查询。4.10根据实际情况和甲方需求，合理调整物业服务方案，但应提前通知甲方，并取得甲方认可。调整后的方案不得对甲方的合法权益造成实质性损害。4.11加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保物业服务质量。4.12接受甲方及业主的监督，对于甲方提出的合理意见和建议，应及时整改落实。第五条违约责任5.1若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠费用及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。5.2若乙方未按照本协议约定的服务内容和服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿等。5.3任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。6.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整服务内容、费用等。6.3若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2本协议一式两份，