物业不同意新物业合同

PAGE物业不同意新物业合同甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方：[原物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方作为业主委员会代表全体业主与乙方签订了物业服务合同，现因[阐述新物业合同产生的背景及原因，如小区发展需求、服务标准提升等]，甲方拟与乙方协商签订新的物业合同，但乙方不同意该新物业合同条款，双方经友好协商，未能就新物业合同达成一致意见。为妥善解决双方之间的争议，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本协议，以明确双方权利义务，寻求争议解决方案。第一条协议目的本协议旨在明确甲乙双方就新物业合同未能达成一致意见的争议焦点，并寻求合法、合理、公平的解决途径，保障双方合法权益，维护小区物业服务的稳定与有序。第二条争议焦点2.1新物业合同条款内容甲方提出的新物业合同条款主要包括但不限于以下方面：2.1.1服务标准提升要求乙方提升小区公共区域卫生清洁频率，增加绿化养护措施，确保小区环境整洁美观、绿化良好。2.1.2安全保障加强强化小区门禁管理，增加安保巡逻次数，完善监控系统，保障业主生命财产安全。2.1.3设施设备维护优化定期对小区内共用设施设备进行全面检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，延长使用寿命。2.1.4服务费用调整根据服务标准提升及小区实际运营成本，合理调整物业服务费用标准，但涨幅需符合相关规定及市场行情。乙方对上述新物业合同条款提出异议，认为部分条款要求过高，超出其实际能力范围，可能导致物业服务成本大幅增加，影响企业经营效益。2.2法律适用及合同履行原则双方在新物业合同条款争议过程中，对于法律适用及合同履行原则存在不同理解。2.2.1甲方认为根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。新物业合同条款是基于小区发展需求及提升服务质量的目的，乙方应按照新条款履行义务，以实现合同目的。2.2.2乙方认为虽然应当遵循合同履行原则，但新物业合同条款的实质性变更不应未经双方充分协商及合理评估。如服务标准提升可能导致乙方无法在现有资源及成本控制范围内履行，不符合公平合理原则及合同履行的可行性要求。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利有权要求乙方按照法律法规及合理的行业标准提供物业服务。有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。在乙方不同意新物业合同条款的情况下，有权通过合法途径解决争议，维护全体业主的利益。3.1.2义务向乙方提供新物业合同条款的详细说明及依据，包括但不限于小区现状分析、业主需求调查等相关资料。在争议解决过程中，如实陈述事实，提供相关证据，配合乙方进行沟通协商或法律程序。按照法律法规及原物业服务合同约定，按时支付物业服务费用，但有权对乙方不符合约定的服务行为提出合理抗辩。3.2乙方权利义务3.2.1权利有权对甲方提出的新物业合同条款进行合理评估，并根据自身经营状况及实际能力发表意见。在认为新物业合同条款不合理时，有权拒绝签署，并要求甲方进行合理调整或协商解决方案。在争议解决过程中，有权要求甲方提供相关资料及信息，以便准确评估和应对。3.2.2义务按照法律法规及原物业服务合同约定，继续履行物业服务义务，不得擅自降低服务标准或停止服务。向甲方说明不同意新物业合同条款的具体理由及依据，提供相关证据材料，如成本核算报表、服务能力评估报告等。在争议解决期间，与甲方保持沟通协商，积极寻求解决方案，避免因争议影响小区物业服务的正常开展。第四条争议解决方式4.1协商解决双方首先尝试通过友好协商解决争议。协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，充分沟通各自的意见和诉求，寻求达成一致的解决方案。协商期限为自本协议签订之日起[X]个工作日内。如协商成功，则签订新的物业合同；如协商不成，则进入下一争议解决程序。4.2第三方调解若协商不成，双方同意共同委托[具体调解机构名称]进行调解。调解机构应按照相关调解规则及程序进行调解工作，充分听取双方意见，提出合理的调解方案。调解期限为自委托调解机构之日起[X]个工作日内。调解费用由双方按照[具体分担方式]分担。如调解成功，双方应签订新的物业合同；如调解不成，则进入诉讼程序。4.3诉讼解决若调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，提供证据，陈述事实，接受法院的审理和裁判。法院判决具有终局性，双方应按照判决结果履行各自义务。第五条违约责任5.1若甲方未按照本协议约定履行义务，导致争议解决延误或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因延误造成的经济损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。5.2若乙方未按照本协议约定履行义务，擅自降低服务标准或停止服务，影响小区正常生活秩序的，乙方应承担违约责任。乙方应按照原物业服务合同约定及法律法规规定，恢复服务原状，并向甲方支付违约金。违约金金额按照原物业服务合同中关于违约的约定执行；如原合同未约定，则按照乙方违约行为给甲方及全体业主造成的损失计算，但不得低于[具体金额]。同时，乙方还应承担因违约行为给甲方及全体业主造成的其他损失赔偿责任，包括但不限于业主投诉处理费用、因服务中断导致的业主财产损失等。5.3若一方违反争议解决程序约定，擅自终止协商调解或拒绝参加诉讼等，应承担由此给对方造成的全部损失赔偿责任，包括但不限于对方为解决争议支出的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）、因争议解决延误导致的经济损失等。第六条保密条款6.1双方应对在争议解决过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息谋取利益。6.2本条款的保密期限为自本协议签订之日起[X]年。第七条通知与送达7.1双方在本协议履行过程中，如需向对方发送通知或其他文件，应按照以下联系方式进行：甲方：收件人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方：收件人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]7.2通知或文件以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；以电子邮件方式送达的，自邮件进入对方指定邮箱之日视为送达。如一方变更联系方式，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，责任由变更方承担。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补