澳洲修改房屋交易合同

PAGE澳洲修改房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]鉴于甲乙双方已就位于澳洲[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了房屋买卖合同（以下简称“原合同”），现因[具体原因]，双方经友好协商，决定对原合同进行修改，达成如下协议：一、修改内容1.1房屋价格原合同约定房屋价格为[原价格金额及币种]，现双方协商一致，将房屋价格修改为[新价格金额及币种]。此价格调整为双方充分考虑市场因素、房屋实际情况等后达成的共识，乙方应按照修改后的价格履行付款义务。1.2付款方式原合同约定的付款方式为[原付款方式描述]，现修改为：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金[定金金额及币种]。在房屋过户手续办理前[X]日内，乙方支付首付款[首付款金额及币种]。剩余款项[剩余金额及币种]，乙方通过银行贷款方式支付给甲方，乙方应在本协议签订后积极办理贷款手续，确保贷款按时足额发放至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应承担相应的违约责任，按照本协议约定向甲方支付逾期付款违约金，并在甲方要求的期限内补足款项。1.3交房时间原合同约定的交房时间为[原交房时间]，现变更为[新交房时间]。甲方应在新交房时间前完成房屋的腾空及相关交付手续，保证房屋符合交付条件。交房时，房屋应保持原有结构及装修状况（正常使用损耗除外），附属设施设备应能正常使用。1.4房屋附属设施及物品双方确认，该房屋附属设施及物品包括但不限于[列举附属设施及物品清单]，原合同未提及的附属设施及物品，若在交房时存在且属于房屋正常配套范围，应一并交付给乙方。对于附属设施及物品的交付标准及质量要求，双方应参照行业惯例及一般合理标准执行。1.5违约责任条款修改原合同中关于违约责任的条款部分内容现修改如下：若甲方未能按照本协议约定的时间交房，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。二、双方权利义务2.1甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、房屋差价损失、因办理产权手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。甲方应按照本协议约定的时间和条件履行交房义务，协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关政策要求履行相应的协助义务。在办理过户手续过程中，甲方应勤勉尽责，积极配合，确保过户手续顺利完成。若因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。2.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交房及协助过户等义务。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，按时办理贷款手续，并承担办理贷款过程中产生的相关费用。乙方应向贷款银行提供真实、准确、完整的贷款资料，如因乙方提供虚假资料导致贷款申请失败或贷款金额不足，乙方应自行承担责任，并按照本协议约定补足款项或采取其他合法方式支付剩余房款。乙方应在交房时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。乙方应在验收合格后按照本协议约定接收房屋，并承担自接收房屋之日起的物业管理费、水电费等相关费用。三、合同变更与解除3.1合同变更本协议生效后，如遇法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本协议部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商一致后签订补充协议进行变更。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.2合同解除在履行本协议过程中，若一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同。违约方应按照本协议约定承担违约责任，并退还对方已支付的款项。若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，如无法协商一致，可根据公平合理原则分担损失。四、争议解决4.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内，双方应积极沟通，寻求解决方案。4.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款5.1通知与送达双方确认本合同首部填写的地址及联系方式为有效送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式（包括但不限于信件、电子邮件、传真等）发送至对方上述地址。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知自送达对方之日起生效。5.2保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。5.