漳州市前期物业服务合同

PAGE漳州市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对漳州市[具体小区名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体小区名称]物业类型：[住宅/商业/其他]坐落位置：漳州市[具体地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业管理用房等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共场地、楼道、电梯间、垃圾收集点等的清扫保洁，以及垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管保险及赔付责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核，对装修过程的监督等。6.其他服务内容：[如有其他特殊服务内容，在此详细列举]乙方应按照国家、地方及行业相关标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务，确保物业共用部位、共用设施设备正常使用，环境卫生整洁，公共秩序良好，装饰装修规范有序。三、服务费用1.物业服务费用标准：住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]其他：[如有其他物业类型，在此明确收费标准]2.物业服务费用计费方式：按月计费，甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。按季度计费，甲方应在每季度首月[具体日期]前向乙方支付当季度的物业服务费用。[其他计费方式，如有则详细说明]3.物业服务费用的构成：人员费用，包括但不限于工资、奖金、福利、社会保险等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。环境卫生维护费用，包括清洁用品、垃圾清运等费用。公共秩序维护费用，包括保安人员工资、巡逻设备等费用。物业装饰装修管理费用。办公费用，包括办公用品、水电费等。固定资产折旧费用。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。法定税费。乙方的利润。[其他构成部分，如有则详细列举]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权对乙方违反本合同或法律法规的行为进行投诉和举报。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的办公用房、协助协调业主关系等。5.配合乙方制定物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造计划，并按照相关规定承担费用。6.按照法律法规及相关规定，在物业管理区域内公布专项维修资金的使用情况。7.不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。8.不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。9.及时向乙方提供物业的权属资料、技术资料等相关文件。10.法律法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务1.根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务活动，制定物业服务方案。2.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务，收取物业服务费用。3.有权要求甲方协助做好物业管理区域内的各项工作。4.对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护，及时发现并处理问题，确保其正常运行。5.定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。6.建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。7.协助甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。8.配合相关部门做好物业管理区域内的安全、环保、卫生等工作。9.不得擅自将物业服务项目转让给第三方。10.不得擅自提高物业服务费用标准。11.法律法规规定的其他权利义务。五、物业的承接查验1.乙方承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并与甲方共同确认查验结果。2.查验内容包括但不限于物业的建筑结构、设施设备、环境卫生、公共秩序等方面。3.乙方应当在承接查验后，按照相关规定和本合同约定，对物业进行维护和管理。4.甲方应当在乙方承接物业前，向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。5.如在承接查验过程中发现问题，甲方应当及时整改，整改合格后再进行承接查验。6.承接查验的费用由[具体承担方]承担。六、专项维修资金1.本物业管理区域内的专项维修资金按照国家、地方及行业相关规定进行缴存、使用和管理。2.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。3.乙方应当按照相关规定，定期向甲方和业主公布专项维修资金的缴存、使用情况。4.专项维修资金的使用应当按照法律法规及相关规定的程序进行，包括但不限于制定维修、更新、改造方案，征求业主意见，进行工程招标，组织施工验收等。5.甲方应当按照相关规定，及时缴存专项维修资金，并配合乙方做好专项维修资金的使用工作。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益，甲方应当承担因此给乙方和业主造成的损失，并恢复原状。若甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，导致乙方无法正常开展物业服务活动，甲方应当承担相应的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应当承担违约责任，采取补救措施，并按照本合同约定的物业服务费用标准的[X%]向甲方支付违约金。给甲方和业主造成损失的，应当承担赔偿责任。若乙方擅自将物业服务项目转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应当按照本合同约定的物业服务费用标准的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方按照本合同约定的物业服务费用标准执行。乙方应当将多收取的费用退还甲方，并按照多收取费用的[X%]向甲方支付违约金。八、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.本合同约定的服务期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。4.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。5.本合同解除或终止后，乙方应当按照相关规定和本合同约定，办理物业交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料等移交给甲方。6.甲方应当按照本合同约定，结清物业服务费用及其他相关费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十