温州市前期物业管理合同

PAGE温州市前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就温州市[具体小区名称]前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体小区名称]1.2物业类型：[住宅/商业/其他]1.3坐落位置：温州市[具体地址]1.4建筑面积：[X]平方米1.5规划设计用途：[居住/商业经营/其他]第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7车辆停放管理。2.8装饰装修管理服务。2.9物业档案资料管理。2.10其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：2.11房屋外观整洁，无明显损坏和脱落现象。2.12共用设施设备运行正常，无故障隐患。2.13公共环境卫生良好，无杂物堆积，无异味。2.14公共绿化生长良好，无明显病虫害。2.15公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。2.16车辆停放有序，无乱停乱放现象。2.17装饰装修管理规范，无违规装修行为。2.18物业档案资料齐全、完整。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米X元]3.2物业服务费用的支付方式为：[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付，支付时间等]3.3业主应在[具体时间]前足额缴纳物业服务费用。逾期未缴纳的，乙方有权按照每日[X%]的标准收取违约金。3.4物业服务费用不包括以下费用：3.4.1物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。3.4.2因业主自用部位、自用设施设备维修、养护等产生的费用。3.4.3水、电、气、通讯、有线电视等费用。3.4.4业主或使用人因违反物业管理规定而支付的违约金、赔偿金等费用。3.4.5其他应由业主或使用人承担的费用。第四条物业的经营与管理4.1乙方在遵守相关法律法规和本合同约定的前提下，可利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应提前告知甲方和相关业主，并将经营收益的[X%]用于补充专项维修资金，其余收益归乙方所有。4.2乙方应按照相关规定办理经营活动的审批手续，并承担相应的法律责任。第五条物业的使用与维护5.1业主或使用人应按照本合同约定和相关法律法规的规定使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构或外观等。5.2业主或使用人在装饰装修物业时，应提前向乙方提交装修方案，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应告知业主或使用人装修的禁止行为和注意事项，并对装修过程进行监督检查。5.3物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任按照以下规定划分：5.3.1保修期内，由建设单位负责维修、养护。5.3.2保修期届满后，属于全体业主共有的，由全体业主承担维修、养护费用；属于部分业主共有的，由相关业主承担维修、养护费用。5.3.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，发现问题及时通知相关责任人进行维修。第六条专项维修资金6.1本物业按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由业主或使用人按照[具体标准]缴存。6.2专项维修资金的使用按照相关法律法规和本合同约定执行，乙方应定期公布专项维修资金的使用情况。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应按照每日[X%]的标准向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。7.2乙方违反本合同约定，未按照服务内容与质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照已收取物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的损失。7.3业主或使用人违反本合同约定，未按时足额缴纳物业服务费用的，乙方有权要求其限期缴纳，并按照每日[X%]的标准收取违约金；逾期仍未缴纳的，乙方有权采取法律措施追讨欠费，并要求业主或使用人承担因此产生的一切费用。7.4因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；双方都有违约行为的，应各自承担相应的责任。第八条合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以终止。8.3本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。8.4一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。8.5合同解除或终止后，乙方应按照相关规定办理交接手续，并将物业及相关资料移交给甲方或新的物业管理企业。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]