深圳物业委托管理合同

PAGE深圳物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，愿意委托乙方进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对物业进行管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业用途：二、委托管理事项1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.物业共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于物业共用部位及场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.公共绿化养护与管理。6.维持公共秩序，包括但不限于门岗值班、巡逻、安全监控等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.物业档案资料管理。9.负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；专项维修资金；其他应收取的费用。10.法律法规规定的其他物业管理事项。三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备技术资料等。5.配合乙方办理物业管理相关的各项手续，如备案等。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定履行各项义务，不得擅自变更或解除合同。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权使用物业共用部位、共用设施设备进行物业管理服务相关活动，但不得损害甲方及物业使用人的合法权益。3.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案并组织实施。4.负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，确保其正常运行和使用，按照国家及地方相关标准和规范进行维护保养。5.建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。6.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应勤勉尽责履行本合同约定的各项义务，如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任。7.加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务质量，接受甲方及物业使用人的监督和评价。8.定期向甲方报告物业管理服务情况，听取甲方意见和建议，并根据甲方要求及时改进工作。五、物业管理服务费用及支付1.物业管理服务费用标准：本物业的物业管理服务费用为每月每平方米元，共计元/月。物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前日书面通知甲方，经甲方书面确认后生效。2.支付方式：甲方应在每月日前以方式向乙方支付当月物业管理服务费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。3.费用构成及用途：物业管理服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。乙方应合理使用物业管理服务费用，确保物业管理服务工作的正常开展。费用使用情况应定期向甲方公开，接受甲方监督。六、专项维修资金1.专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。2.本物业专项维修资金的缴存标准为每平方米元，共计元。甲方应在本合同签订之日起日内将专项维修资金缴存至双方约定的专项维修资金账户。3.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定编制专项维修资金使用计划，经甲方书面同意后实施。使用情况应定期向甲方公开。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用及专项维修资金等费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定收取违约金。如甲方逾期支付超过日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应赔偿甲方及物业使用人因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未