淄博市二手房交易合同

PAGE淄博市二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于淄博市[具体地址]的二手房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于淄博市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得该房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任。2.2如该房屋在交易过程中涉及到共有权人、承租人等相关第三方权益的，甲方应在签订本合同前取得相关方的书面同意，并确保本合同的履行不会损害第三方的合法权益。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方最后一次付款时充抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方约定的资金监管账户。贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），由贷款银行直接支付至资金监管账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.3甲乙双方同意将购房款存入双方共同指定的资金监管账户，监管银行及账户信息如下：监管银行：[银行名称]监管账户：[账户号码]第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备、相关物品等交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备能正常使用，交付的相关物品与附件一清单一致。4.3甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条权属转移登记5.1甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。5.2办理权属转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。如因一方原因导致未能按时办理权属转移登记手续的，责任方应承担由此给对方造成的一切损失。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担违约责任。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担违约责任。6.3如因甲方原因导致该房屋无法办理权属转移登记手续或存在产权纠纷等问题，影响乙方正常取得该房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.4如因乙方原因导致未能按时办理权属转移登记手续的，乙方应承担全部法律责任，并按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.5甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照实际损失情况确定。第七条争议解决方式7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他约定事项8.1[具体约定事项1]8.2[具体约定事项2]8.3[其他需要约定的事