物业委托商业管理合同

PAGE物业委托商业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），为实现物业的商业价值最大化，甲方有意委托乙方进行商业管理；乙方具备专业的商业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业商业管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）进行全面商业管理，管理范围包括但不限于物业的运营策划、招商推广、租户管理、物业管理服务监督等相关工作，以提升物业的商业价值和运营效益。1.2乙方应按照本合同约定及商业管理行业通行标准和惯例，勤勉尽责地履行委托管理职责，制定并执行合理有效的商业管理方案，确保该物业的正常运营和商业活动的顺利开展。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的商业管理工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。3.1.2有权了解物业商业管理工作的进展情况及相关财务收支情况。3.1.3对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方赔偿损失并采取相应措施纠正。3.2义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.2.2协助乙方办理与物业商业管理相关的各类手续，提供必要的协助和支持。3.2.3按照本合同约定向乙方支付商业管理费用。3.2.4尊重乙方的商业管理工作成果，不得无故干涉乙方的正常管理工作。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取商业管理费用。3.3.2根据商业管理需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。3.3.3在法律法规允许的范围内，有权自主制定和实施商业管理方案，但不得违反本合同约定及损害甲方利益。3.4义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，制定并执行科学合理、切实可行的商业管理方案，确保物业的商业运营符合市场需求和法律法规规定。3.4.2建立健全商业管理档案，妥善保管与物业商业管理相关的各类文件、资料、记录等，以备甲方查询。3.4.3定期向甲方汇报物业商业管理工作进展情况、财务收支情况等，接受甲方的监督检查。3.4.4加强对物业设施设备的维护管理，确保其正常运行，因乙方管理不善导致设施设备损坏或故障的，应承担相应的维修、更换责任。3.4.5依法依规开展招商推广工作，严格审查租户资质，确保租户合法经营，并督促租户按时足额支付租金及其他费用。3.4.6妥善处理物业运营过程中的各类纠纷和突发事件，维护甲方及物业的良好形象和声誉。四、商业管理费用及支付方式4.1商业管理费用标准4.1.1甲方应按照以下标准向乙方支付商业管理费用：每月[X]元，或按照物业租金收入的[X]%支付（两者以金额高者为准）。4.1.2上述费用标准如有调整，双方应协商一致并签订书面补充协议。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月商业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的商业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业运营与收益分配5.1物业运营5.1.1乙方负责制定物业运营计划，包括但不限于业态规划、营业时间安排、促销活动策划等，以提高物业的吸引力和竞争力。5.1.2在物业运营过程中，乙方应遵守法律法规及相关政策规定，确保物业运营活动的合法性和安全性。5.2收益分配5.2.1物业运营产生的收益包括但不限于租金收入、物业管理费收入、广告位出租收入等。扣除商业管理费用及相关运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修费用等）后的剩余收益，按照以下方式分配：[具体分配比例及方式]。5.2.2双方应定期对物业运营收益进行核算，确保收益分配的公平、公正、合理。六、保密条款6.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付商业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停商业管理工作，并要求甲方支付已发生的商业管理费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行商业管理职责，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。7.3任何一方违反本合同约定的保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更涉及实质性变更合同标的、价款、履行期限、履行地点、违约责任等主要条款的，双方应重新协商并签订新的合同。8.2合同解除8.2.1在委托期限内，双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章