涪江苑物业管理合同

PAGE涪江苑物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为涪江苑（以下简称“该物业”）的业主或使用人，乙方为具有合法资质的物业管理企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对涪江苑提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：涪江苑2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.车辆停放管理。7.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。8.物业档案资料管理。9.其他委托事项：〔具体事项可根据实际情况填写〕三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。（2）有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。（3）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。（2）协助乙方做好物业管理相关工作，并提供必要的便利条件。（3）遵守物业管理区域内的各项规章制度。（4）不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规，对物业及其附属设施设备进行管理和维护。（3）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照国家、地方有关物业管理的规范和标准以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。（2）定期公布物业管理费用的收支情况。（3）接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。（4）不得擅自改变物业管理用房的用途。（5）不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。五、物业管理服务质量乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，无故障隐患。电梯运行应平稳、舒适、安全，故障率符合行业标准。3.环境卫生：公共区域清洁卫生，无杂物、无异味，垃圾及时清运。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。5.公共秩序维护：门岗值班人员坚守岗位，实行24小时值班制度；巡逻人员定时巡逻，做好巡逻记录。6.其他服务：按照本合同约定及相关行业规范提供其他服务，确保服务质量。六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准（1）住宅：每月每平方米元；（2）商业用房：每月每平方米元；（3）其他：〔根据实际情况填写〕2.支付方式甲方应在每月日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方有关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用（1）乙方应按照相关法律法规及本合同约定，合理使用专项维修资金。（2）专项维修资金的使用计划应提前公示，接受业主监督。（3）专项维修资金的使用情况应定期公布。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应符合相关法律法规规定），直至甲方支付费用及违约金为止。（2）若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定及相关标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。（2）若乙方擅自改变物业管理用房的用途，或擅自将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律