浙江前期物业服务合同

PAGE浙江前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准、规范及本合同约定，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其安全、完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、给排水系统、供电系统、照明系统、消防设施、安防设施、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行巡检、维护、保养、检测和维修，确保设施设备正常运行，满足使用要求。（三）环境卫生管理1.制定并执行环境卫生管理制度，保持物业区域内环境整洁。2.定期清扫道路、楼道、电梯轿厢等公共区域，及时清运垃圾，做到日产日清。3.做好物业区域内绿化养护工作，保持绿化植物生长良好。（四）公共秩序维护1.制定并执行公共秩序维护制度，配备必要的安保人员和设备。2.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作。3.协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取应急措施并报告相关部门。（五）车辆停放管理1.合理规划停车位，设置明显的停车标识。2.对进入物业区域的车辆进行登记和引导，维护停车秩序。3.按照规定收取停车费用（如有）。（六）装饰装修管理1.制定并执行装饰装修管理制度，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。2.对装饰装修活动进行巡查，发现违规行为及时制止并报告相关部门。（七）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准，可参考相关行业标准或地方规定]，并接受业主的监督和评价。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为：[具体收费标准，元/月·平方米或元/套·月等]。2.物业服务费用标准可根据市场行情和实际服务成本变化进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方和业主。（二）物业服务费用的支付1.甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方支付首月物业服务费用。2.业主应按照与甲方签订的购房合同约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。3.物业服务费用应按月/季/年支付，业主或使用人应在每月/季/年的[具体日期]前将费用支付至乙方指定账户。（三）物业服务费用的用途物业服务费用主要用于以下方面：1.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用。2.环境卫生清洁费用。3.公共秩序维护费用。4.绿化养护费用。5.物业管理人员的薪酬福利费用。6.办公费用。7.法定税费。8.合理的利润。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。4.向乙方提供物业项目开发建设的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。5.法律法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规规定，制定物业服务方案并组织实施。3.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常使用。4.建立健全物业服务档案，定期向甲方和业主公布物业服务费用收支情况。5.接受甲方、业主和相关部门的监督检查，及时改进物业服务工作。6.法律法规规定的其他权利义务。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至业主委员会代表全体业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，采取措施予以改进，并向甲方和业主支付违约金。违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于本合同约定的物业服务费用的[X%]。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方和业主有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。3.因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主、使用人财产损失、人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。（二）合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式，一方变更联系方式的，应及时书面通知另一方。任何一方按照本合同约定的联系方式发出的通知，自发出之日起[X]日即视为送达。（四）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（五）其他事项1.本