济南二手房自行交易合同

PAGE济南二手房自行交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于济南市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，并经乙方充分了解该房产情况后，愿意购买该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房自行交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]。2.该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。3.该房产不动产权证书号为：[具体证书号]。二、交易价格及付款方式1.甲乙双方协商一致，该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款可包含已支付的定金。尾款：乙方应在该房产办理完过户手续并取得新的不动产权证书后，通过银行贷款或自行支付等方式向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应自行筹集资金支付尾款，并承担相应违约责任。三、交易流程及时间节点1.合同签订：甲乙双方于[合同签订日期]签订本合同，并按约定履行各自义务。2.房屋交付：甲方应在收到首付款后[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备的现状进行查验，并签署《房屋交接清单》。甲方应确保交付的房产及附属设施设备符合正常使用状态，无质量问题及产权纠纷等。若因甲方原因导致交付的房产存在质量问题或产权纠纷等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.产权过户：甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向济南市不动产登记机构申请办理该房产的过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。因一方原因导致过户手续迟延办理的，每逾期一日，违约方应按照交易价格的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照合同约定承担违约责任。4.尾款支付：在该房产办理完过户手续并取得新的不动产权证书后，乙方应按照本合同约定及时支付尾款。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房产及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付房产并协助办理过户手续等。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，按时履行付款义务。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接收房产后，合理使用该房产及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途等。因乙方原因导致该房产及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照要求履行相关义务。五、税费承担1.本次二手房交易过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税等；应由乙方承担的税费包括但不限于契税、印花税等。2.若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的款项全额退还乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期交付房产、隐瞒产权瑕疵、协助办理过户手续迟延等，甲方应承担违约责任，按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期付款、擅自改变房屋用途等，乙方应承担违约责任，按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本合同约定，导致对方遭受第三方索赔或其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方因此支付的赔偿金、诉讼费、律师费等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律