津尚花园物业服务合同

PAGE津尚花园物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系津尚花园（以下简称“该物业”）的业主或使用人，乙方系具有合法资质从事物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：津尚花园2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：二、服务内容与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）的维修、养护和管理。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运，以及蚊、蝇、鼠、蟑等害虫的消杀。4.绿化养护管理，包括但不限于物业区域内草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于物业区域内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管和保险责任。6.装饰装修管理服务，包括但不限于对物业区域内业主或使用人装饰装修活动的监督管理，告知禁止行为和注意事项，并对违规行为进行劝阻和制止。7.物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，建立健全物业管理档案制度。8.其他服务，包括但不限于为业主或使用人提供的特约服务（另行约定收费标准），以及根据实际情况需要提供的其他临时性服务。乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效、专业的物业服务。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，甲方物业建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳的物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等一切费用。但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用，以及因甲方原因导致的额外费用支出。4.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权对物业共用部位、共用设施设备的使用情况进行监督。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。5.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。6.向乙方提供与物业服务相关的必要协助，包括但不限于提供物业档案资料、告知业主或使用人的相关信息等。7.按照法律法规及本合同约定，承担物业使用过程中的相关责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方遵守。3.按照本合同约定的服务内容与标准，提供物业服务，确保物业共用部位、共用设施设备正常运行，环境卫生整洁，公共秩序良好。4.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，及时发现并处理安全隐患。6.协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。7.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主或使用人的相关信息。8.对甲方违反法律法规及本合同约定的行为进行劝阻和制止，并及时报告相关部门。9.因乙方原因导致物业服务中断或质量下降，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿金额根据实际情况确定）。五、物业的使用与维护1.甲方应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。如需改变物业使用性质和用途的，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。2.甲方应遵守物业管理区域内关于物业使用的各项规章制度，不得在物业区域内从事违法违规活动。3.乙方应按照法律法规及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理，确保其正常运行和使用安全。4.对于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等项目，乙方应提前制定方案，并征求甲方意见。经甲方同意后，按照相关规定组织实施。费用按照法律法规及本合同约定执行。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第4款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失（损失赔偿范围包括但不限于因物业服务质量问题导致的物业价值贬损、甲方额外支出的费用等，具体赔偿金额根据实际情况确定）。3.若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据实际情况确定）。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件