泰州市物业管理合同

PAGE泰州市物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]进行物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险保管责任及法律责任。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修档案等。9.其他事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作。有权对乙方违反合同约定的行为提出异议，并要求乙方改正。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供相关资料、协调业主关系等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方协助做好物业管理区域内的各项工作。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。加强物业管理区域内的安全防范工作，确保业主生命财产安全。如因乙方过错导致业主损失的，乙方应承担相应赔偿责任（但乙方已尽勤勉尽责义务的除外）。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本物业的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.上述物业管理服务费用标准包含但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用，公共环境卫生清洁费用，绿化养护费用，秩序维护费用，物业档案资料管理费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，调整物业管理服务费用标准。2.物业管理服务费用标准调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，且不得超过[X]%。3.甲方对乙方提出的费用调整申请有异议的，应在收到通知后[X]个工作日内提出书面意见。双方应协商确定调整方案；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、物业专项维修资金的管理与使用1.本物业按照国家和地方有关规定建立物业专项维修资金制度。物业专项维修资金由甲方负责归集，乙方负责代管。2.物业专项维修资金的使用范围包括物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。3.乙方应建立物业专项维修资金使用管理制度，严格按照规定的程序使用物业专项维修资金。4.物业专项维修资金使用前，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并提交维修项目预算、维修方案等相关资料。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行审核，并签署意见。5.物业专项维修资金不足时，由业主按照国家和地方有关规定分摊补足。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合合同约定标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，或擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营活动，乙方应立即改正，并将所得收益返还给甲方。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未妥善保管物业档案资料，导致业主信息泄露或档案资料丢失的，乙方应承担相应法律责任，并赔偿由此给甲方或业主造成的损失。八、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同期满或双方协商一致提前终止合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业档案资料等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的